农村宅基地新政策2019

一、部门协同管理：宅基地的分配与监管

农业农村部门如同土地的“规划师”，负责宅基地的分配、使用、流转及违法用地的查处。指导闲置宅基地和农房的合理利用，统筹宅基地的需求统计，确保每一块土地都得到合理的规划与利用^[1][2]^。

而自然资源部门则是国土空间的“守望者”，承担着用地审查及农用地转用审批的职责。当农民朋友们打算申请宅基地时，必须确保这片土地符合规划要求，这样才能避免盲目建设、违规占地等情况的发生^[1]^。

乡镇也扮演着重要的角色。他们建立了宅基地联审联办机制，确保审批流程的顺利进行。落实审批“三到场”监管，包括申请审查、批放丈量和建成核查，从申请到建设全程监管，确保宅基地的规范管理^[1][5]^。

二、规范审批流程：从申请到获批

想要申请宅基地，必须满足“一户一宅”的原则，面积不得超过省级标准。严格的申请条件，旨在遏制未批先建、超占宅基地的现象^[2][4][5]^。

申请流程也相当规范：村民需向村集体提出申请，经过集体经济组织或村委会的初审后公示。然后，乡镇组织农业农村、自然资源等部门进行联合审核。通过审核后，核发《农村宅基地批准书》及《乡村建设规划许可证》，确保每一块宅基地都合法合规^[1][8]^。若是在异地建房，还需落实“建新拆旧”的原则，原宅基地需交还村集体^[2][5]^。

三、严格监管：确保宅基地的规范使用

对于宅基地的监管，相关部门也采取了多项措施。其中，严禁城镇居民到农村购买宅基地，旨在保护农民的合法权益，避免宅基地的非法流转和滥用^[2][5]^。开展宅基地使用情况的动态巡查，严查违法违规买卖、侵占耕地建房等行为^[5][8]^。对于超面积占用、“一户多宅”等历史遗留问题，也按照政策进行分类认定和处置^[5][6]^。

四、权属明确：宅基地的权属与用途界定

宅基地属于集体建设用地，其用途仅限于建造住宅及附属设施。任何单位和个人都不得擅自改变其用途，进行经营性活动^[3][4][6]^。所有权主体归农民集体所有，由村集体经济组织、村民委员会或村民小组代表行使所有权^[3][4]^。

五、政策调整背景：强化全流程管理

近年来，针对宅基地管理松散、违规占地、权属纠纷频发等问题，相关部门进行了政策调整。通过职能划转（农业农村部门接管）和制度细化，强化全流程管理，确保宅基地的规范、有序使用^[2][5][8]^。

宅基地的管理与使用涉及多个部门和多项规定。只有充分了解并遵守这些规定，才能确保宅基地的规范、有序使用，维护农民朋友们的合法权益。