房东将二居室改成七居室出租

违法改建行为的与租客维权指南

一、违法改建行为的法律定性

近年来，违法改建现象屡见不鲜，其法律定性日益受到关注。一些房屋从原本的二居室被非法分割为七居室，这种行为明显违反了房屋的规划用途和主体结构。根据《商品房屋租赁管理办法》及相关地方性房屋安全管理条例，任何擅自改变房屋结构和功能布局的行为都将受到法律的制裁。《住宅室内装饰装修管理办法》明确规定，未经批准擅自改变房屋结构的，将面临行政罚款，并需限期整改。

二、责任主体及法律后果

在违法改建的背后，责任主体及其法律后果也不容忽视。对于房东，尤其是二房东来说，其承担的违法责任日益加重。若物业公司在管理中未能及时制止或上报此类行为，也可能面临法律责任。例如，在杭州某案例中，二房东因违法改建导致租客人身伤害，最终赔偿84万元。这些案例都提醒我们，违法改建行为不仅危害租客的安全，还可能带来沉重的法律后果。

三、租客维权途径

作为租客，面对这样的违法改建行为，我们该如何维权呢？可以通过12345热线或当地住建部门投诉，并提供租赁合同、房屋现状照片等证据。如果因房屋安全隐患遭受损失，还可以提起民事赔偿诉讼。这些途径都能帮助租客维护自己的合法权益。

四、典型案例剖析

让我们通过几个典型案例来深入理解这一问题。杭州的二房东阳台改卧室案，因设备阳台改建为卧室导致的租客坠亡事件，让我们看到了违法改建的严重后果。再比如深圳的“拆窗验灰”事件，二房东利用违法改建房屋牟利的行为被舆论曝光后受到了查处。这些案例都提醒我们，违法改建不仅危害租客的安全，也破坏了整个社会的公平与正义。

处理建议

面对这样的现状，我们有几条处理建议。租客在选择房源时，应优先选择合规房源，签约前核查房产证及房屋现状。一旦发现违法改建行为，应及时举报，避免因贪图便宜而承担后续风险。房东也应遵守相关法规，不得突破安全底线。

违法改建行为已经引起了社会的高度关注，租客权益的维护也受到了越来越多的重视。希望能让更多人了解这一问题的严重性，并学会如何维护自己的合法权益。