北大教授谈该不该现在买房 (2)

房价走势与市场预期：专家观点

在当下房地产市场的大背景下，房价调整、市场预期以及相关政策对购房决策产生深远影响。让我们来听听姚洋教授、孟晓苏教授、刘俏教授等专家的观点。

姚洋教授在2024年指出，当前购房需求低迷并非源于居民缺乏购买力，而是房价尚未调整到位。他观察到市场存在的“买涨不买跌”心理，认为一旦房价下跌至合理区间，将会激发原本压抑的购房需求。随着2024年“现房销售”试点的政策推动，姚洋教授预测未来房价有可能回归理性。购房时机的判断仍需结合政策落地的实际效果。

孟晓苏教授长期主张取消限购政策，认为现有的一些限购政策过度抑制了真实的购房需求。他预测，如果到2025年限购政策全面松绑，短期内可能会刺激市场的活跃度。这也可能带来投机性需求的反弹，需要警惕潜在的市场波动风险。

刘俏教授在2025年提出，随着中国经济的触底反弹以及宏观政策对市场的信心重建，经济基本面的改善有望带动购房意愿的提升。若居民收入预期得到改善，购房需求可能会得到进一步释放。

姚洋教授在2022年曾建议年轻人勿过早买房，认为未来十年房产的增值空间有限，高杠杆购房可能会限制个人的发展空间。与此樊纲教授的“房价无泡沫”观点，近年来因未能全面考虑居民实际收入差距和其他经济因素，已较少被直接引用。

综合各位专家的观点，对于自住需求，若房价已调整至与当地收入相匹配的水平，并且政策扶持力度较大（如低利率、税费减免），购房者可以考虑入场。对于投资需求，则需要谨慎评估政策方向对长期持有成本的影响，避免高杠杆操作。购房者还需密切关注政策动态，以便捕捉可能出现的短期购房窗口期。

房地产市场是一个动态的市场，其走势受到多种因素的影响。购房者在做决策时，不仅要考虑房价、收入等基本面因素，还要关注政策动态、市场走势等外部因素。只有全面考虑各种因素，才能做出明智的决策。