市场化报价清单（人才市场化交易价格清单）

市场模式下加气块砌筑墙缝的最佳宽度及成本分析

当前市场模式下，以商业地产为代表的项目中，采用市场模式清单报价逐渐成为主流。这种模式不受定额束缚，让业主能更自由地掌控项目成本和进度。今天我们就以分户墙的装修做法为例，如何在不使用定额的情况下，进行人工、材料和机械费用的成本分析。

某设计图纸中的分户墙数据如下：混凝土墙净长度1.6米，加气混凝土砌块墙净长度2米，墙净高2.85米。基于这些数据，我们进行以下分析：

一、市场模式清单装修做法

分户墙的清单装修做法主要包括以下几个方面：抹灰、楼地面、保温材料等。在报价时，需要考虑门窗洞口、空圈侧壁所增加的工程量的成本因素，不能按照传统的定额思维来进行。楼面为地暖楼面，需要考虑地面面层的厚度对成本的影响。

二、成本考虑的工程量

装修工程量考虑的成本因素主要包括以下几个方面：

1. 抹灰清单和楼地面清单的项目特征中，需考虑门窗洞口、空圈侧壁的增加工程量。

2. 对于重计量结算的工程，要做好审计扣除地面面层厚度的准备。

3. 二结构部分的“砌块墙两侧各缩尺10mm”的描述，在重计量结算的合同和非重计量的合同中，需要根据施工部署确定墙厚度的成本考虑。

三、主材成本分析

分户墙装修主材成本包括混凝土墙的对拉螺栓孔、墙面基层处理、加气混凝土砌块墙面找平、保温砂浆、抗裂砂浆和网格布等。其中，混凝土墙的对拉螺栓孔可以采用橡皮塞或发泡剂，墙面基层处理需要考虑实际施工中的墙面毛化处理成本。加气混凝土砌块墙面找平需要考虑多种损耗率因素，如抹灰厚度、砌墙质量、墙面管槽修补等。

四、人工、辅材、机械费成本分析

1. 人工费：目前的市场习惯做法是按照整栋楼一个单价来包给班组，即只要不是块料面层，无论抹的是什么，都是一个单价。

2. 小型机械费：大部分的市场化清单中，机械费实行平方米总价包干。如果小型机械不在包干价内，需要根据施工部署综合考虑。

加气块砌筑时的墙缝宽度需要根据实际情况来确定。在进行市场模式清单报价时，需要综合考虑各种成本因素，包括人工、材料、机械费用等。要根据施工部署和公司的习惯来确定墙厚度的成本和各项费用的考虑。只有这样，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。随着建筑行业的不断发展，市场习惯做法也在逐渐改变。对于木工机械、钢筋机械、砂浆机械等设备的携带和使用，现在一般是由班组自带，小型的机械费用已经包含在了班组劳务费中。真正额外需要支付的小型机械费用已经很少了。

对于如何把握机械费用，可以结合施工部署的投入，进行定额换算和估算。通过对比机械费总价和投入量的折旧，可以对费用进行微调，确保准确性。

辅材费也是建筑成本中的重要一环。支模板、绑钢筋的工具用具以及零星辅材费（如铁钉、铁丝、脱模剂等）已经包含在班组劳务中。为了更准确地把握辅材费用，可以参考企业数据库中的信息，按照公司水平进行综合考虑。高层、小高层毛坯住宅楼的报价水平，折合建筑面积约在3.0～4.0元/左右（不含水电费，具体视各公司情况而定）。

措施费是市场模式清单中不可或缺的一部分，包括环境保护费、安全文明施工费等多项费用。这些费用的单价包干，对于成本控制和报价汇总有着重要的影响。由于篇幅原因，措施费成本不在详细表述。

综合费用计费基数各有不同，有的以直接费为基数，有的以人工或人工+机械为计费基数。综合费用包含管理费、规费、利润、施工期内上涨风险系数等，除包干的措施费以外的全部费用。在确定综合费用时，可以先进行估算，然后根据清单的计费基础总额进行反推分摊和调整。综合费用是个涉及面极广的系统工程，需要综合考虑多种因素。

在没有定额的市场模式清单报价中，成本是永恒的话题。未来的造价员需更加深入地参与工作，了解工程动态、熟悉施工方案、知晓工艺流程、掌握市场行情、深谙公司数据库，才能更好把握自身成本。不但要有丰富的造价理论知识，更需具备全面的施工知识。因为真正的水平不仅在于图纸、清单上的表现，更在于图纸、清单以外的扩展。注重综合能力的提升和大局观的培养，使自己能在众多信息的参与中成长为有思考延伸的人。

系黄燕翔原创，。感谢阅读的朋友们，如有异议，烦请留言。

关于人才市场化交易价格清单和市场化清单培训等相关内容也非常重要。随着人才市场的不断发展，对于建筑行业的人才需求也在不断变化。了解市场趋势，掌握的技术和知识，才能更好地适应市场需求，提高自身竞争力。加强市场化清单培训，提升对市场化交易价格清单的理解和应用能力，也是建筑行业从业者不可或缺的一项任务。