金辉淮安半岛泊宫

地理位置与建筑概述

位于仓山区建新镇的上下店路333号，此区域邻近福建农林大学，人文气息浓厚，交通便利。该小区作为金辉地产开发的金辉淮安国际住区的一部分，占地约1800亩，展现了现代都市的优雅与舒适。小区于2013年建成，共有19栋楼，容纳了2658户家庭。物业方面，由福州金辉物业管理有限公司负责，确保了小区的日常管理与服务。

房价走势与交易情况

近期，该小区的房价有一些波动。根据2023年3月的数据，均价约为17798元/。部分优质房源的挂牌价甚至接近19元/。虽然房价有所环比下降1.37%，但从交易活跃度来看，近期成交了102套，显示出市场的活跃度。

户型多样与房源信息

小区内的户型设计丰富多样，以满足不同家庭的需求。主力户型以二居（57-82）和三居（101-126）为主，同时还有部分四居的房源。二居的总价约为105万，三居的价格则有一定的跨度，但都为性价比高的选择。

便捷交通与配套设施

对于居民而言，出行十分方便。小区附近有多条公交线路，如淮安科贡站和三环淮安路口站等，同时距离地铁农林大学站也不远。自驾出行的话，小区紧邻三环快速路，可以轻松连接城市的各个角落。

在教育方面，小区内配备有晟禾华冠幼儿园，同时周边还有多所知名学校如淮安实验小学、福建农林大学附属小学和福州第二十九中学等。对于生活配套，虽然大型商超稍远，但农贸市场和建设银行等日常所需设施都在附近，方便居民生活。

居住环境与品质

小区环境宜人，绿化率高达35%，容积率为1.3。物业方面也得到了9.0分的高分评价，说明管理相当完善。但也有一些不足之处，比如西侧楼栋受三环快速路影响存在噪音问题，车位紧张，以及人员流动性较大（租客较多）。

车位与物业费用

对于车位，居民可以选择购买或租赁。出售价格大约在10-15万元之间，月租金约为300元。物业费用方面，每月需要支付2.5元/的物业费。

这个小区融合了都市的便利与居住的舒适，是一个性价比高的住宅选择。无论是自住还是投资，都是一个值得考虑的项目。