各地楼市活跃度明显上升

一、政策调整助推市场回暖

在政策微调的暖风下，房地产市场正在经历一场前所未有的复苏。从利率及首付政策的优化，可以看出政策制定者的决心与智慧。

青岛的首套房贷利率已降至历史低位，与此房企的“以价换量”策略更是刺激了刚需和改善型需求的释放。在杭州，新建商品房限价要求的取消，首付比例的降低，以及公积金贷款门槛的放宽，直接促使成交量激增，市场反响热烈。上海、广州等一线城市同样通过降低首付比例、取消房贷利率下限等政策，让购房成本显著降低，激发了市场的购买力。

二、市场活跃度跃上新台阶

一系列政策的实施，带来了市场活跃度的显著提升。青岛的新建商品房成交量连续两周环比上涨，成交量稳步上升。北京的二手房市场同样火热，网签量环比上涨，创下了近15个月的新高。在杭州，“国庆”期间的新房成交量同比增长惊人，二手房带看量也有大幅度的增长。

价格与结构方面，青岛的商品住宅成交均价在波动中趋于稳定，中端产品成为市场主力。上海松江、广州番禺等区域的新房项目热度非常高，非核心区域的房地产市场也同步提升。

三、区域分化与市场需求特征

在整体回暖的大趋势下，区域分化现象仍然明显。青岛的城阳、西海岸新区等地铁沿线以及配套成熟片区去化加速，远郊项目仍面临压力。在北京，五环外的新房成交占比达80%，但核心城区的二手房市场因优质教育资源保持高活跃度。

无论是刚需还是改善型需求都在回暖。在青岛、深圳等城市，总价200万元以内的三居室受到刚需客群的青睐。而在上海、杭州等高端改善型项目人气回升，部分项目通过赠送车位等促销手段吸引客户。

四、未来趋势展望

当前的市场回暖主要依赖于政策的刺激和积压需求的释放。未来，我们需要关注政策的持续性和居民收入预期的改善情况。各地已经表态将“因城施策”优化政策，如长沙计划进一步降低房贷利率，北京拟调整土地供应结构等。预计楼市活跃度将保持温和回升态势，我们期待着房地产市场的持续复苏和健康发展。