平安信托产品 平安信托产品逾期背后

一、核心逾期产品概述

福宁615号信托计划及其他逾期产品，在当前房地产行业的风云变幻中，出现了兑付延迟的情况。福宁615号信托计划规模达7.72亿元，投资的是厦门的“臻华府”房地产项目，与正荣地产携手合作。由于项目去化率仅21%（截至2024年3月），并且售价从3.3万元/降至2.7万元/，导致资金无法及时回笼，最终在2024年3月29日宣布延期。尽管在2024年6月有2000万元的回款，但剩余的兑付仍依赖于诉讼或股权转让的结果。

除此之外，还有其他逾期产品如佳园468号（与龙光控股合作）和翔远230号（与荣盛地产合作）等，均因房企暴雷或销售停滞而逾期。

二、逾期的主要原因

这些逾期产品的出现，背后有多重因素交织。首先是房地产行业下行，项目销售缓慢，价格不断下跌，导致资金链面临断裂的风险。合作方的风险也不容忽视，如正荣、龙光等房企的债务违约，直接拖累了底层资产。监管限制也是一个重要因素，销售资金必须进入监管账户，无法灵活调配，使得资金流动性问题更加突出。

三、平安信托的应对措施

面对这一系列的逾期问题，平安信托采取了多项措施。对正荣地产提起诉讼，要求股权回购，运用法律手段维护自身权益。积极推进项目的股权转让，同时监管项目账户及章证照，以确保项目能够顺利进行。公开回应市场上的质疑，强调公司整体的稳健经营，但也承认净利润的连续下滑（2024年同比下降44%）。

四、行业背景与争议

平安信托面临的困境，也是整个信托业的一个缩影。特别是在房地产信托领域，2021-2022年房地产信托违约规模均超过900亿元。而平安信托约有500只产品涉及房地产，占比超过10%，风险挑战可想而知。部分产品由平安人寿代销，在宣传时存在淡化风险的情况，引发了市场上的争议。尽管官方称“延期兑付≠爆雷”，但投资者维权事件仍然频发。对于具体产品的进展情况，建议投资者通过平安信托官方渠道进行核实。

平安信托在面对逾期产品问题时，既采取了积极的应对措施，也面临着行业的风险和挑战。投资者应保持警惕，通过官方渠道了解产品信息，做出明智的投资决策。