深圳房产税费政策

住房政策调整及税费变动

自2024年12月1日起，深圳市将取消普通住房与非普通住房的分类标准，全面执行全国性的税收优惠政策。这一变革标志着深圳房地产市场将迎来新的篇章。

主要的税费政策调整如下：

契税方面：

对于首套住房，无论是面积大小，都将按照统一的税率征收。其中，140及以下住房税率为1%，140以上税率为1.5%。对于购买第二套住房的人士，同样享受这一优惠税率。这一政策对于北京、上海、广州、深圳等大城市同样适用。

增值税调整：

个人出售购买满2年的住房，将免征增值税，这无疑是给房屋交易的一大利好。而对于购买不足2年的住房，将按5%全额征收增值税。这一调整取消了原非普通住房的额外增值税规定。

个人所得税变动：

如果无法提供房屋原值凭证，个人所得税将按照转让收入的1%核定征收。

土地增值税对于普通标准住宅也有优惠政策，增值额未超过20%的，将免征土地增值税。首套住房商业贷款首付比例也有所下降，最低降至15%，二套最低20%。最值得关注的是，商品住房及商务公寓的转让年限限制已经取消，取得产权证后即可上市交易，这无疑为房地产市场注入了新的活力。

以总价1000万元、面积140以下的二手房为例，首套房契税可节省5万元，二套房契税更是能节省高达20万元。这一政策调整旨在降低交易成本，刺激改善型及高端住房需求，为购房者带来实实在在的利好。

这次政策调整不仅使税费更为合理，也进一步活跃了房地产市场，为购房者提供了更多的便利和选择。随着政策的实施，我们有理由相信，深圳房地产市场将迎来更加繁荣的发展。