武汉宣布全面取消住房限购

武汉市住房限购政策的调整历程可谓一波三折。终于，在2023年9月19日，武汉市住房保障和房屋管理局等六部门联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，也被大家简称为“汉十条”，正式宣布全面取消住房限购政策。这一决定的背后，是武汉市新房库存压力的实际情况，广义库存压力甚至达到了48个月以上，显然，为了缓解供需矛盾并释放住房需求，这一决策势在必行。

政策的演变及其主要内容，让人瞩目。全面取消限购，这意味着，无论是购买新建商品住房还是二手住房，都不再需要核查购房人的住房情况，也不再要求提供户籍、纳税或社保等证明。这一政策对于购房者和市场来说，无疑是一大利好。此前的2014年，武汉也曾全面取消过限购，但后续因市场波动部分恢复。而在2022年，经开区曾短暂取消限购，但后因政策调整被撤回。此次的全面取消，无疑为市场注入了新的活力。

政策的配套支持措施也十分引人注目。例如，对于二孩、三孩家庭在限购区域新增购房资格的支持，以及允许社保或个税不满6个月的外地户籍家庭“承诺办、容缺办”，这都是对于购房者实实在在的利好。对于非本地户籍人士购房社保/个税年限的缩短以及本地户籍家庭在限购区域可新增购房资格的优化，也都进一步释放了购房需求。

《通知》中还提到了设立房企“白名单”机制的内容。这一机制旨在强化对房企的融资支持，保障项目的平稳交付。这对于购房者来说，无疑是一个保障，也能让市场更加稳定。

尽管政策有所松绑，释放了部分需求，但市场仍面临较大的压力。从2023年11月的数据来看，武汉商品房成交面积环比下降，区域市场冷热不均现象依然存在。新房、二手房价格处于筑底阶段。尽管政策在需求端与供给端协同发力，但市场的去库存压力依然较大。

武汉市此次的政策调整是在“房住不炒”的大基调下进行的。通过全面取消限购、配套支持措施以及设立房企“白名单”机制等手段，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。市场仍面临短期波动和长期去库存压力的挑战。希望这一系列政策能够助力武汉房地产市场走出低谷，迎来新的发展机遇。