深圳惊现零首付购房？

近期，深圳房地产市场出现了一些引人注目的“零首付”购房现象。这一现象虽然诱人，但其背后隐藏着诸多风险，需要我们深入了解和谨慎评估。

一、操作模式与本质

“零首付”购房并非真正意义上的无需支付首付款，而是通过一系列操作达到表面上的零首付效果。其中包括：

1. 虚假抬高合同价：通过提高房产评估价，使银行贷款覆盖全部购房款。例如，将200万的房产合同价虚报至236万，看似无需支付首付，实则通过其他方式补足。

2. 开发商垫资或返现：部分开发商采取垫付首付、返现补贴等方式，降低购房门槛，吸引购房者。

3. 小产权房特殊操作：一些小产权房项目以“0首付+分期付款”为卖点，虽然短期内看似收益可观，但由于小产权房产权不明确，风险较高。

二、潜在风险与问题

“零首付”购房带来的风险也不容忽视。

1. 违规操作风险：虚高房价、阴阳合同等行为可能涉及骗贷，若被银行发现将面临贷款终止甚至法律追责。

2. 还款压力陡增：通过二次抵押或消费贷补足资金，实际还款负担远超常规购房方式，购房者需承受较高的还款压力。

3. 市场波动影响：房价波动、开发商资金链问题等可能导致实际购房成本增加。

4. 产权与交付隐患：部分项目存在产权、交付等问题，购房者需警惕烂尾风险。

三、典型案例与促销现状

目前市场上已出现一些“零首付”购房的典型案例。如合正观澜汇工抵房、宝安沙井新盘促销等项目，虽然宣传热闹，但购房者需警惕其中的风险。

四、综合建议

对于购房者而言，面对“零首付”购房现象，需保持谨慎态度。

1. 刚需谨慎入场：预算有限的话，可优先考虑现房或准现房项目，核实开发商资金实力与项目合规性。

2. 规避高杠杆操作：避免依赖二次抵押或消费贷，防止负债率过高导致资金链断裂。

3. 关注政策动态：多地已发布“零首付”风险警示，购房前需咨询律师或金融机构，评估法律与财务可行性。

“零首付”购房现象虽诱人，但背后隐藏着诸多风险。购房者需保持谨慎态度，深入了解其中的操作模式与风险，做出明智的决策。