专家称现在不买房五年又白忙

一、购房支撑论据的剖析

政策之风助力购房：在近年来，央行于2024至2025年间多次调低五年期LPR利率，这一举措为房地产市场注入了新的活力。特别是在2025年，首套房的利率降至了3.8%的历史低位，对于购房者而言，这无疑大大减轻了月供的压力。北京、金华等一线城市更进一步的政策利好，如降低首付比例或提供购房补贴，更为市场带来了实实在在的利好。这样的政策环境，无疑为有意购房的人士提供了良好的机遇。

二、核心城市的房产价值凸显

在我国的一线和强二线城市，其核心地段的房价由于人口持续流入、教育资源集中等因素，展现出较强的抗跌性。特别是在豪宅市场，已经出现了明显的回暖迹象。对于追求高品质生活的人士来说，这些核心区域的房产无疑是一个不错的选择。

三、专家声音背后的思考

有专家表示，当前的政策宽松时期是一个难得的机遇，错过可能面临未来成本上升的风险。这一观点基于对市场和政策的深入理解，值得购房者深思。

四、市场分化的警觉

购房决策并非全然乐观。三四线城市由于人口外流、库存高企等问题，房价持续承受压力。当前居民负债率已达71.5%，结婚率创新低，刚需动力不足，这些因素都为市场带来了不确定性。对于纯投资而言，更应谨慎行事。

五、理性的购房建议

对于自住需求，若在一二线核心区域，购房者可以结合自身的经济状况，择机入手。对于投资需求，则需要深入评估区域的供需关系和政策持续性，避免使用过高的杠杆。从长期来看，2026年后的市场可能会趋于稳定，但区域分化将更加显著。

购房决策如同一场博弈，需要购房者根据自己的实际情况，结合市场的多种因素，做出明智的选择。市场既有“五年白忙”的警示，提醒人们购房需结合长期规划；也有“高位接盘”的风险提示，告诫人们避免盲目跟风。在这个过程中，保持理性，深入剖析，做出适合自己的决策，才是购房之道。