深圳四季山水 深圳四季山水二手房

一、地理位置与基础信息

位于福田区下梅林片区，具体坐标于梅林龙尾路东侧，紧邻梅林水库和堂。这里的生活氛围浓厚，环境优雅，堪称城市的宜居胜地。

关于开发信息，该项目由深圳市新世界房地产开发有限公司倾心打造。一期工程在2009年完美竣工，二期则在2011年华丽落幕。物业类型以住宅为主，小区内共有5至6栋楼宇，为约765至855户家庭提供了温馨舒适的住所。

二、市场数据洞察（2025年6月）

参考均价约为84,000至92,126元/。与上月相比，微降了0.32%，但依然保持稳定的投资价值。

在售房源方面，主力户型从80的两室到250以上的五室应有尽有。价格区间则横跨645万至2480万，这一价格差异主要源于户型面积和装修程度。具体的挂牌案例包括：三期满五的房源3室2厅，面积在151至165之间，价格区间为1至1450万；复式4至5室，面积从157至252，价格则在1388至1980万之间；对于小户型两室，面积80，总价在645至780万之间，属于深中梅香学区。

三、小区特色亮点

环境方面，小区采用新加坡园林风格，绿化率高达45%，内部设有人工湖和空中花园，为居民提供了与自然亲近的生活空间。临近梅林公园和水库，部分房源还能欣赏到迷人的山景。

配套服务十分完善，教育资源包括深圳福林小学、中学以及深中梅香学区（部分楼栋）。交通方面，距离9号线下梅林站仅约643米，同时还有多路公交线路覆盖。商业配套方面，步行即可到达家乐福商圈，满足日常生活所需。

四、购房建议

对于购房者，建议重点关注满五唯一的房源，这样可以节省一部分税费。复式和大户型的房源溢价明显，购买时需对比装修成本。实地考察楼栋位置也很重要，部分楼栋临近梅北路可能会有噪音影响。

这是一个集宜居、投资、教育、交通、商业于一体的优质小区。如需了解更多成交案例或具体房源信息，建议通过正规中介平台查询实时数据，以便做出更明智的购房决策。