专家称房价出现拐点

中国房地产市场的新拐点：一线与核心城市的复苏与区域分化加剧

随着岁月的车轮驶向2025年，中国房地产市场呈现出了前所未有的复杂景象。多位行业专家及的市场数据共同揭示了一个显著的现象：中国的房地产市场正在经历一场前所未有的结构性变革，尽管整体呈现“拐点”特征，但不同城市之间的分化现象尤为明显。

一、市场指标明确揭示拐点来临

走进一线城市的房地产市场，如北上广深等地，我们不难发现这里库存周转月数已经降至14个月，接近历史周期拐点的水平。与此二手房交易活跃度显著增强，其交易量占比近全国五成，同比增长达到惊人的9%。这一数据反映了核心城市的房地产资产仍然受到市场的热烈追捧。

二、房价走势出现积极变化

随着2024年年末全国商品房均价同比跌幅的连续7个月收窄，我们似乎看到了房价企稳的曙光。特别是在上海，新房价格甚至出现同比上涨5.3%的积极态势。而在一些核心二线城市，如杭州、成都等，新房价格在近期更是连续两月呈现环比回升的态势。

三、政策助力市场回暖

政策层面也在积极发力，助力市场回暖。从金融到调控政策，无一不显示出对房地产市场的关注与支持。房贷利率的历史低点、限购政策的放宽等举措都在刺激市场需求。计划内的收储存量房政策也为市场注入了新的活力。与此房企的预期也在逐步改善，北京、上海等地核心地块的土拍溢价率突破10%，显示出开发商对市场的信心正在回升。

四、区域分化加剧

在这波市场变革中，区域分化的现象尤为突出。一线及强二线城市因其强大的人口和产业聚集效应，房价展现出较强的抗跌性。而在三四线城市，由于人口流失和库存压力持续存在，房地产市场仍然面临严峻挑战。

五、风险与挑战并存

房地产市场也面临一些风险和挑战。全国在建及待售的商品房数量庞大，可以满足1.3亿人的居住需求。二手房市场的挂牌量激增，部分业主被迫降价抛售。法拍房的挂拍量激增但成交率低，部分业主面临负资产的困境。

中国房地产市场已经进入了一个全新的阶段。一线及核心城市在政策支持和需求释放下企稳回升，但三四线城市仍面临库存高压和人口流失的长期挑战。专家普遍认为，市场已告别普涨普跌阶段，未来将进入“稳中有调、区域分化”的新周期。