惠州花样年花郡

一、项目璀璨登场

由深圳市花样年地产集团与惠州大亚湾花万里实业有限公司联手打造的项目，正以其独特的魅力吸引着市场的目光。背后的物业公司，深圳彩生活花样年物业管理公司，为该项目提供了强大的物业服务支持。

建筑概览：

此项目容积率约为2.99至3.0，绿化率高达35%，呈现出一种宜居的环境。建筑类型融合了塔楼与板塔设计，共包含18栋小高层及高层住宅，占地面积约4万，而建筑面积则达到了约14.7万。

二、户型特色介绍

项目的户型设计独具匠心，提供了34至37的带入户花园一房公寓，以及68至97的2+1房住宅。装修方面，既有毛坯房供自由发挥，也有精装房供即买即住。交付时间最早可追溯到2012年，让购房者轻松享受家的温馨。

三、全方位配套，生活无忧

项目周边交通便捷，公交田坳背站及澳子村站就在附近，同时自驾方面北接惠澳大道，出行无忧。教育资源丰富，康汇成长树幼儿园、黄鱼涌小学以及大亚湾第一中学均在生活圈内。生活配套如超市、医疗和银行齐全便利，还有篮球场、儿童游乐场以及红树林湿地公园等休闲设施，让生活更加丰富多彩。

四、优劣势分析：

优势：价格亲民，满足刚需购房者的需求；地段成熟，各类配套设施一应俱全；临近学校及市政广场，生活便利。

劣势：部分楼栋临近主干道，可能存在噪音干扰；车位紧张，对于有车家庭可能带来停车不便。

五、市场视角的价格解读：

当前挂牌均价约为4757至6392元/（数据来源于2023年4月至5月）。具体的成交案例显示，68户型成交价约为29至35万，单价在4249至5087元/之间。而99以上的三房总价在47至60万之间。这样的价格定位既满足了不同购房者的需求，也体现了该项目的市场价值。

该项目凭借其独特的建筑特色、丰富的配套以及合理的价格定位，在市场上展现出了强大的吸引力。无论是对于刚需购房者还是投资者来说，都是一个值得考虑的选择。