南京房贷利率再下调

商业贷款利率与公积金贷款利率解读及政策影响

一、揭开商业贷款利率的神秘面纱

随着时代的变迁，我国的商业贷款利率也呈现出新的趋势。自2025年5月20日起，五年期以上的LPR基准利率已降至3.5%。对于那些计划购买首套房的朋友们来说，你们将迎来一个好消息首套房商贷利率通过下调50BP执行至前所未有的3.0%。而对于那些需要购买第二套房产的人来说，二套房的商贷利率则为LPR+60BP，即大约维持在4.1%的水平。最终的实际利率还需以各银行的实际执行为准。

二、公积金贷款利率详解

公积金贷款对于许多购房者来说是一个更为经济的选择。对于首套房的购买者，你们将迎来一个喜讯：五年以上的公积金利率已下调至2.6%，而五年以下（含五年）的利率更是降至了惊人的2.1%。对于那些需要购买第二套房产的人，利率则稍微上升，调整为五年以上的利率为3.075%，五年以下（含五年）的利率为2.525%。这样的调整使得公积金贷款更为合理和人性化。

三、政策如何影响你我的钱包？

近期，央行降准0.5个百分点，释放了高达1万亿元的流动性，这一举措进一步推动了利率的下行。以一个具体的例子来说明：如果你贷款100万，期限30年，那么LPR下调后你的月供将减少大约56元，而公积金贷款的月供将减少高达133元。这意味着你将为房贷省下不少钱。

四、温馨提示

在享受这些政策红利的也需要注意一些细节。不同的银行可能会根据自己的实际情况对利率进行微调，所以建议购房者在选择贷款时咨询具体的银行。对于已经存在的房贷利率，需要注意重定价周期（通常是每年一次）。当前利率为近年低点，购房者们应该结合自身需求进行贷款规划，把握这个难得的机遇。无论是首套还是二套房的购买者，都有望在这次利率调整中获得实质性的利好。