这届年轻人提前还房贷赚了

利息节省效应凸显，提前还贷成热门选择

以北京购房者王丽为例，她提前偿还80万元房贷，竟然能节省高达111万元的利息，这相当于变相获得了138%的收益率。在当前经济环境下，这样的“生意”显然很划算。

随着5年期LPR的降低，房贷利率也呈现下降趋势。回想那些在2019年至2023年间购房的朋友们，他们面临的利率普遍在5.6%至6.3%之间，与现在的利率相比，差距达到了惊人的2至3个百分点。这意味着，只要稍微调整一下还款策略，就能轻松省下大笔利息支出。

理财市场的变化也为提前还贷热提供了动力。理财产品的平均收益率逐年下滑，尤其是2024年，平均收益率仅为3.2%，这比房贷利率低了近一个百分点。而股市和基金的表现也不尽如人意，不少投资者亏损幅度高达40%。在这种情况下，许多投资者开始将目光投向更为稳妥的债务清偿。

人们的风险偏好也在发生变化。特别是那些35岁以下的年轻人，有77%的人认为“降低债务负担”比“增加投资收益”更为实际和可靠。这一比例相较于去年有了显著的上升，也反映了疫情后人们对收入预期的担忧。为了避免未来可能出现的断供风险，提前还款成为了一个明智的选择。

也不能忽视政策环境的影响。从2025年起，银行对提前还款实施了一系列新规。对于那些想要提前还款的朋友们来说，这无疑是一个重要的考量因素。首套房贷利率下限的降低，也进一步凸显了新旧利率之间的差异，让历史高利率贷款的成本更加显眼。

值得注意的是，每个人的情况都是独特的。在一线城市，许多人选择部分提前还款并缩短贷款期限；而在二三线城市，更多人选择全额清偿。金融专家们建议，在做出决策之前，需要综合考虑现金流安全、投资机会成本等多个因素，避免盲目追求“零负债”。

无论是为了节省利息、应对理财市场变化、转变风险偏好还是受到政策环境的影响，提前还贷都是一个值得考虑的选择。但请记住，每个决策都需要根据自己的实际情况来做出。