首套房退税一般退多少

一、契税退税详述

（一）适用情境

在房屋交易过程中，因实测面积与预售面积的微小误差、税率误算等情形，可能导致您多缴了契税。这些情况，您都有资格申请契税退税。

（二）退税标准与额度

1. 房屋面积≤90，契税税率仅为1%。

2. 房屋面积＞90，通常税率为1.5%，具体以当地政策为准。

退税额度则是根据实际多缴部分进行退还，需经过税务部门的审核确认。

二、个人所得税专项附加扣除

（一）适用条件

若您购买的是首套房，且目前仍在还款期内，同时您是个税纳税人，那么您就有可能享受到专项附加扣除。

（二）退税金额及标准

1. 定额扣除：每月您可获得1000元的扣除额度，最长达240个月的扣除期限，累计最高可退达24万元。

2. 实际退税金额则取决于您上年度实际缴纳的个人所得税与房贷专项扣除金额的比较。

若您实际缴税金额小于扣除金额，退税额等于您实际缴税金额。

若您实际缴税金额大于等于扣除金额，退税额则等于扣除金额，每年最高为1.2万元。

三、额外补充说明

部分城市针对换购住房的纳税人提供了个税退税政策。但要满足“售旧买新”的时间条件，例如出售后1年内重新购房。退税额度通常与新购住房的金额挂钩。

财政补助类政策的具体计算方式可能根据地方政策有所不同，例如按个税40%或按揭本息比例计算。当涉及到具体金额和细节时，建议您及时查阅并了解当地政策，以确保您的权益。

以上内容，旨在为您提供一个全面、生动的解读，让您更加明了相关退税政策的具体内容和适用情形。