业内-楼市有望从四季度起迎改善

楼市企稳回暖的趋势在2024年四季度愈发明显，业界普遍预计这一向好态势将延续。这里是我们对形势的核心分析：

1. 政策支持力度加码

中央和地方的政策组合拳仍在持续发力。限购、限售等限制性措施的适度调整，首付比例和房贷利率的降低，都在为楼市复苏提供有力支持。城中村改造和保障性住房建设的推进，以及货币宽松政策的实施，如LPR调降和税费减免，进一步减轻了购房成本，刺激了居民的购房意愿。

2. 市场供需关系趋向平衡

四季度新建商品住宅销售数据的上涨，表明供需两端都在放量。虽然库存有所上升，但整体仍可控。高库存的城市正在通过缩减土地供应、优化存量房源等方式来调整供给结构，这些努力正在推动市场预期的稳定。

3. 核心城市引领市场复苏

一线和强二线城市率先展现了回暖的迹象。例如，杭州的部分区域出现了价格分化，核心地段的房地产项目受到政策松绑的积极影响，市场热度正在上升。房企的资金开始转向“谋发展”，新开工面积的降幅正在减缓，预示着未来供应周期可能会向品质升级的方向调整。

4. 中长期预期乐观但需谨慎

虽然居民收入和就业的修复仍需时间，短期内市场可能会继续筑底，但政策密集落地将加速中长期的市场企稳。2025年的工作报告首次明确了“稳楼市”的目标，预示着后续的政策工具箱可能会进一步扩大，以支持市场的平稳过渡。

政策效力的释放和供需结构的调整共同推动了楼市的回暖。从2024年四季度开始，楼市展现出了企稳改善的势头，但各区域的分化以及修复节奏的差异性也不容忽视。未来的楼市走向，值得我们持续关注和期待。