郑州二手房交易税费

在楼市交易的过程中，买方和卖方都需要按照规定缴纳一定的费用。以下是关于买卖房产所需费用的详细说明。

一、买方需缴纳的费用

对于购买房产的买方来说，需要缴纳契税。契税的缴纳标准根据房屋面积和是否为首套房而有所不同。具体来说，90以下的首套房，需要缴纳房款的1%作为契税；而90-144的首套房，契税比例为房款的1.5%；如果房屋面积超过144或者不是首套房或非普通住宅，契税比例则高达房款的3%。除此之外，买方还需要缴纳印花税、交易费、测绘费和权属登记费等费用。

二、卖方需缴纳的费用

对于卖方来说，在出售房产时需要缴纳的主要费用包括增值税和个人所得税。如果房产证未满5年，需要全额缴纳5.5%的增值税；但如果房产是满5年的普通住宅且面积不超过144，则免征增值税。满5年的非普通住宅，增值税则按差额（现价-原值）的5.5%征收。在个人所得税方面，可以选择按照差额的20%或者全额的1%来缴纳。如果房产证满5年且为家庭唯一住房，则可以免征个人所得税。卖方还需要缴纳印花税和交易费等其他费用。

三、特殊说明

在房产交易过程中，还存在一些特殊的情况需要注意。例如，现行政策对差额税（指导价-原值）的20%计算方式未考虑装修费用，虽然暂未调整，但给买卖双方带来了一定的影响。满5年唯一住房可以免个人所得税，满2年普通住宅则可以免增值税，这也是买卖双方需要注意的免征条件。

在购买和出售房产时，了解并清楚各项费用的缴纳标准和规定是非常必要的。这不仅有助于买卖双方做出更加明智的决策，也有助于保障双方的权益，促进楼市的健康发展。