住百万豪宅喝普通水（豪宅遭粪水倒灌）

近日，深圳高档小区荟芳园发生了一件让人啼笑皆非的事情。小区内污水倒灌，导致居民连喝两个月的粪水，令人震惊。

在这个看似荒诞的事件背后，隐藏着让人深思的问题。在荟芳园小区，居民们惊讶地发现自家水龙头流出的水竟然是粪水，而且这一状况持续了长达两个月。这个小区的房价昂贵，一套两室一厅的房子价格近千万，居民们却在这最昂贵的房子里喝着最肮脏的水。

事件曝光后，引起广泛关注和讨论。业主们纷纷反映各种问题，有人说家里安装了净水器，但水烧开后仍然有臭味；还有人因为喝了这样的水而出现了呕吐、拉肚子等身体不适症状。一位业主透露，由于排水管道爆裂，粪水流入自来水管道，导致全小区都用粪水做饭、洗澡。更令人震惊的是，类似的问题在全国范围内屡见不鲜。

事实上，类似的事件在中国的小区里年年发生，月月都有。无论是住在价值百万还是千万的豪宅里，还是普通的居民楼，都有可能遭遇这样的困境。例如，福州的凤凰池新村就曾出现过水质问题，蓄水池被粪池渗透，居民吃了好几年的粪水。海南海口锦地翰城小区的自来水有异味，居民饮用后出现嗓子发痒等不适的症状。这些问题的根本原因在于房地产发展的速度远远超过了物业和市政领域的发展速度。

从1978年到2018年，中国城镇住宅存量增长迅猛，人均住房面积也大幅增加。物业管理和市政设施的发展却没有跟上房地产发展的步伐。这导致了小区设施设计不合理、排水系统不健全、水质监管缺失等问题。这些问题不仅仅局限于深圳的荟芳园小区，同样设计的小区也可能存在类似问题。

面对这样的问题，我们需要深刻反思。在房地产快速发展的我们必须加强对物业管理和市政设施的投入，提高设施的设计水平和监管力度。业主们也应该增强自我保护意识，关注小区设施的状况，及时反映问题并寻求解决方案。只有这样，我们才能在享受现代化生活的保障自己的健康和生命安全。

这类事件的发生让我们深刻认识到房地产发展与物业和市政领域发展之间的不平衡。我们需要加强相关领域的投入和监管力度，提高设施的设计水平和安全性。我们也要增强自我保护意识，关注小区设施的状况，共同营造一个安全、健康的生活环境。五年前的中国，房屋总量已占据全球半壁江山，消耗着全世界40%的水泥与钢材。这一时期的大规模集中建设，犹如两轮狂潮，分别在2000年后及2009至2011年间汹涌澎湃。

从我国新开发土地的面积增速便可见一斑。自2000年至2004年，土地开发增速稳定保持在25%以上，之后虽略有回落，但在2009至2011年间，随着大规模基础设施建设的启动，新开工土地面积增速再次飙升至75%左右。这种迅猛的建设速度不仅让人惊叹，也给相关配套行业带来了巨大压力，引发了资源的紧张与稀缺。

物业行业，已深深渗透到经济社会的各个方面，其地位和作用愈发重要。小区环境的和谐、居民心情的舒畅、党群沟通的通透、房屋及相关设施的保值增值等等，这些压力如今都压在物业公司肩上。目前我国物业管理和服务的面积已超200亿平方米，物业企业数量更是超过10万家，接受物业服务的人口接近9亿。尽管物业行业已管理和看护着数百万亿的资产总量，但从业人数却不足千万。这意味着平均每一个物业人员要服务近百名业主，保证资产的安全与质量是一个巨大的挑战。

回顾过去二十多年的房地产野蛮发展，物业公司紧紧依附于房地产业这棵参天大树，然而这种紧密关系使得物业行业在某种程度上成为了“怪胎”。面对不同价格的小区，同样的物业费单价背后隐藏着截然不同的运营成本和要求。作为民生行业，物业费通常是指导价，多年来收费标准一成不变。人工成本、管理成本、运营成本却在逐年增加，为了维持利润，公司只能降低人员配置、压缩服务质量。

购房者在选择房屋时，往往只关注房屋本身，而忽视了物业的选择。实际上，物业公司与业主之间存在结构性矛盾。企业追求利益最大化，希望收入越多越好、支出越少越好；而业主则希望付出越少越好、服务越多越好。这种矛盾自房地产发展之初便存在，至今仍未得到妥善解决。

随着房地产市场的逐渐成熟，人们开始意识到配套建设的重要性，尤其是物业领域的发展速度需要与房地产相协调。为了实现深入市场化，一方面，物业行业作为具有一定民生性质的行业，必须得到严格的监管保障；另一方面，需要改变“买房送物业”的模式，由业主委员会请专业公司提供各种服务，实现市场化定价。也不能只要求物业公司付出而不给予相应的回报，相关收费应根据小区情况以市场化方式确定。

物业行业作为一个垄断行业，其背后的利润估计超乎大多数人想象。不少房地产公司会独立出物业板块，以此获取更多利润。要解决这个问题，还有很长的路要走。最近发生的豪宅遭粪水倒灌、千万豪宅凌晨进水等事件也暴露出物业管理的诸多问题与不足，亟待解决。