沈阳将二套房首付提高至50%

沈阳作为东北地区的重要城市，其房地产市场调控政策一直备受关注。以下是关于沈阳二套房首付比例的政策动态。

在2020年，沈阳发布新政规定，第二套商品住房的首付比例上调至50%，这一调整在当时引起了不小的震动。政策还明确要求首付款需一次性支付，此举有效地遏制了市场投机行为。与此土地出让规则和商品房销售监管措施也相应调整。

为了支持刚需和改善性需求，沈阳在2022年进行了政策回调。第二套房产的首付比例由之前的50%下调至40%。这一调整使得购房门槛相对降低，对于购房者来说无疑是一个利好消息。具体执行时，银行会与购房者进行协商确定。

根据当前的政策细则，不同的购房群体被实行差异化首付要求。如果家庭名下无房或有一套住房且已结清贷款，购买第二套房时首付比例为40%。对于家庭已有两套及以上住房的购房者，再购第二套房时首付比例则不低于50%。值得注意的是，未成年子女名下的房产也计入家庭住房总数，若以未成年子女名义购房，也视为第二套，需要支付50%的首付。

除了关于首付比例的政策调整外，沈阳还推出了一系列其他配套措施。例如，个人住房转让增值税的免征年限由2年延长至5年，这有助于增加市场的活跃度。在土地出让方面，采取“限房价、竞地价”的模式，并加强预售资金监管，以确保市场健康有序发展。

沈阳二套房首付比例并非一成不变地固定在50%。购房者在考虑购买二套房时，需要结合自身家庭已有的住房数量及贷款情况来综合判断首付比例。沈阳的房地产市场政策调整旨在促进市场平稳健康发展，满足刚性和改善性需求。