二手房过户手续费

买方需要承担的费用

一、契税

对于首套房，根据面积大小有不同的税率：面积小于或等于90的，税率为1%；面积大于90的，税率为1.5%。若购买的是二套房，税率有所调整：面积小于或等于90的，维持1%的税率；面积大于90的，税率为2%。若购买三套或以上的房产，税率则高达3%。

二、交易手续费

普通住宅的交易手续费为3元/平方米，买卖双方各承担一半，即买方需要支付1.5元/平方米。而对于房改房、经济适用房等，手续费会减半收取，也是1.5元/平方米。

三、登记费与测绘费

登记费为80元/套，测绘费则为1.36元/平方米。

四、印花税

印花税的税率为0.05%，同样由买卖双方各承担一半，即买方需要支付0.025%。

卖方需要承担的费用

一、个人所得税

如果房产持有时间不满五年或并非卖家的唯一住房，个人所得税率为交易利润的20%或成交价的1%。但如果房产同时满足满五唯一（持有满五年且为卖家唯一住房）的条件，个人所得税则免征。

二、增值税及附加

房产证未满2年的住宅，全额征收增值税，税率为5.6%。若房产证满2年，普通住宅则免征增值税，非普通住宅则按差额征收。

三、其他费用

除了上述费用，卖方还需要支付土地收益金，这一费用仅针对房改房、经济适用房等，按成交价的2%征收。还有核档费，为50元/宗。

买卖双方共同分摊的费用

一、印花税

总计0.05%的印花税中，买卖双方各承担0.025%。

二、部分交易服务费

对于非住宅类房产，双方需要共同承担10元/平方米的交易服务费。买卖双方各承担一半则为各承担交易费用的金额不超过最高值限制。无论交易金额大小都按上述规定计算收费。详细收费项目由各地不动产部门具体制定收费标准收取费用进行确认收费标准的收费规定以各地标准执行即可。具体的税费政策会根据地区或政策调整而有所差异建议在房产交易前向当地不动产登记中心或税务部门核实标准以获取准确费用计算。在进行房产交易时可以根据自身实际情况做好充分准备以确保交易的顺利进行。