厦门楼市房价下跌

市场观察报告：厦门房产风云变幻

一、新房市场洞察

在2025年3月的第三周，厦门新房市场呈现整体价格下滑的趋势。具体数据显现，成交均价降至27668元/，环比下降了7%。岛内思明区的均价也微降至57842元/，而岛外的翔安区均价下滑更为显著，达到了18%。若将视线拉至2025年1月，新房周成交均价进一步下滑至30917元/，六区价格全线下跌，思明区的均价更是跌至77029元/。

年度对比来看，2024年厦门新房的成交均价33898元/同比下跌了超9000元/。不仅创下了近八年的新低，成交面积也同比减少13.83%，市场表现不容乐观。区域分化现象明显，岛内的高端项目虽然仍能保持成交，但岛外的市场主要以低价走量为主。目前，厦门一手住宅的库存去化周期约为15个月，显示出一定的市场压力。

二、二手市场风云

厦门的二手房市场虽然成交活跃，但同样面临着价格的下行压力。以杏林桥头某房源为例，其单价高峰期下跌超过40%。长期的价格回调在岛内的核心板块尤为明显，如厦大板块和思明南路板块的价格均有显著下跌。这种趋势在2025年初更加明显，思明区的整体均价已经跌至4.8万/。市场表现出强烈的价格竞争态势。

三、价格下滑背后的原因及市场预期

供需失衡是房价下跌的主要原因之一。新房库存的高企以及岛外低价项目的集中入市，共同拉低了整体均价。二手房市场的挂牌量激增，业主降价加速变现，也加剧了竞争和价格的下跌。政策的影响以及市场信心的变化也是不可忽视的因素。在楼市调控的持续下，投资属性的弱化以及租售比的失衡使得购房者逐渐回归理性。市场预期在短期内如果成交未明显回暖，价格可能进一步下探。

四、核心区域的价格变动详览（2024-2025年）

在观察的区域内，思明区、湖里区、海沧区和集美区的房价在2024年初至2025年初均出现了显著的下跌。思明区的跌幅最大，达到了惊人的15.8%。这不仅揭示了市场价格的变动趋势，也反映了不同区域的市场状况和未来发展潜力。在这样的大背景下，投资者和购房者都需要更加审慎地考虑自己的决策。