以买代建 存量房爆改大学宿舍

近年来，我国多所高校面临学生宿舍短缺的问题，而购买存量房并将其改作为学生宿舍，成为了一种创新的解决方案。这种策略不仅能够解决宿舍短缺的问题，同时也能盘活周边的存量房。

以今年为例，中国矿业大学（徐州）斥资2.93亿元购置存量房地产，引起了广泛关注。实际上，这是今年众多高校购置存量房的案例之一。除此之外，湖北大学是全国首个尝试收购存量商品房作为学生宿舍的高校，其位于武汉城建水岸的学生宿舍已经投入使用，新增了2800个学生床位。

这种购置存量房的方式，既改善了学生的住宿条件，又有助于消化存量房产库存。北京大学管理学院的马亮教授表示，这是一种一举两得的创新举措。实际上，教育部和住建部的联合调研组也前往武汉城建水岸项目调研，对该项目表示了高度认可。

湖北大学收购的存量房距离学校仅一路之隔，为解决学生床位紧张的问题提供了及时的帮助。湖北大学阳逻校区的学生人数调整使得床位需求更加紧张，而收购的2800个新床位正好解决了这一燃眉之急。该项目经过可行性研究报告的批准，以相对优惠的价格购置了现房，并通过装修改造，迅速投入使用。

除了购置存量房外，租房也是高校解决宿舍短缺问题的另一种方向。浙江大学、中国政法大学等也都有相关的租赁周边存量房屋用作学生宿舍的举措。比如，浙江大学发布的公开招标公告，要求租赁房屋精装修并可拎包入住，提供不少于3000张床位。

马亮教授指出，目前许多高校都面临学生宿舍短缺的问题，住宿条件相对较差，学生住宿人数拥挤。而通过收购或租赁存量房作为宿舍，可以有效解决这一问题。相较于自建宿舍，收购或租赁存量房作为宿舍的优势在于其售价或租价相对低廉，性价比更高。

这种“以购代建”的方式为国内高校解决宿舍用房不足带来了创新性示范。拟购置的存量房项目均为现房，距离学校较近或交通相对方便，能够迅速解决学生住宿问题。这种方式的成本效益也相对最优，能够实现即购即用，快速满足学校的需求。

购买或租赁存量房作为高校的学生宿舍，是一种创新且实用的解决方案。不仅能够解决学生宿舍短缺的问题，还能助力存量房产的去库存化。这种方式的实施，无疑为高校解决住宿问题提供了新的思路。盘活存量房：高校宿舍与多元业态共融发展的

随着高校学生人数的不断增长，宿舍资源紧张已成为高校面临的一大难题。为了解决这个问题，国家发改委等部门在《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》中明确提出，鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房来补充宿舍资源。这一举措引发了广泛讨论，存量房的盘活利用成为了焦点。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，学生宿舍的需求不同于一般居住区，它需要在封闭管理、消防安全、膳食供应、活动举办等方面达到较高标准。高校在收购或租赁存量房作为宿舍时，需要综合考虑诸多因素，包括通勤成本、安全、成本等。

马亮认为，高校收购或租赁存量房作为宿舍或将成为一种趋势，并且不排除高校进一步推动校外住宿的可能性。面对校内资源的有限性，校外收购或租赁存量房或许是一种更优的解决方案。

为了有效推进这项工作，地方和高校可以进行更多的合作，通过政策支持和校地合作，共同解决学生宿舍的需求，实现融合式发展。在这一过程中，摸清市场上的需求潜力、支付能力、配套要求等至关重要。根据需求进行收购或租赁，真正使供给适应需求。

存量房的盘活利用仍然面临一些难点。李宇嘉表示，一些存量房位于外围区域，这些区域房源供应多、价格下跌、市场需求少，且配套生活服务设施不足，导致供需不匹配。尽管存量房可以用于多种用途，如保障性住房、配套宿舍、人才住房等，但新业态的支付能力或现金流在支撑当前的盘活价格上仍有难度。

除了高校收购或租赁存量房作学生宿舍外，各部门还在其他的存量房盘活路径，如发展养老、文旅住宿等业态。商务部和浙江省的相关指导意见都明确支持住宿经营主体盘活存量资产，支持农村地区发展旅游民宿，推进利用存量资源改建养老服务设施。

存量房的盘活利用还需要政策的进一步支持。李宇嘉建议，一是要理顺存量物业转换用途的流程，特别是消防改造设计方案方面的流程。二是政策应建立负面清单制和正面清单制，明确哪些不能改，如果改的话需要满足哪些条件等。

在“十五五”规划建议的指引下，盘活用好低效用地、闲置房产、存量基础设施已成为社会发展的一个重要方向。高校收购或租赁存量房只是其中的一部分，而如何将这些存量房有效盘活，使其融入多元业态，实现价值最大化，仍需要我们深入和实践。