青岛限购政策2017

青岛楼市调控政策全面升级

一、实施时间与范围

自2017年3月16日起，青岛楼市调控政策正式进入全新阶段。此次调控范围覆盖市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区及高新区等地。对于即墨市（后改区）、胶州市、平度市、莱西市等地，则暂时不限购。

二、限购对象及条件详解

对于非青岛户籍家庭，需要提供购房申请前两年内连续缴纳12个月的社保或个税证明，方可购买一套住房（包括新房和二手房）。如果已拥有一套及以上住房，或者无法提供上述证明，将禁止购房。值得注意的是，补缴的社保或个税证明无效。对于青岛户籍家庭，虽然未直接限制购房套数，但从贷款政策上做了调整，购买第三套及以上住房将暂停发放贷款。

三、贷款政策调整概要

公积金贷款方面，首套新房首付比例由原本的20%提升至30%，二手房则由30%提升至40%。二套首付比例与首套一致，但要求必须结清首套贷款。商业贷款方面，首套房首付同样提升至30%，二套房则由30%提升至40%。对于打算购买第三套及以上住房的购房者，将暂停贷款发放。

四、政策影响群体分析

此次政策调整主要针对非户籍投资客群、无法提供连续社保或个税证明的刚需群体，以及计划购买第三套房的改善型家庭。值得注意的是，即墨市虽然撤市设区，但仍执行原政策，未纳入此次限购范围。此次政策通过限制非户籍购房资格、提高首付比例以及停发三套贷款等措施，旨在抑制投资需求，保障本地真实需求的购房者。此次青岛楼市调控政策的升级，将有助于稳定市场预期，促进市场平稳健康发展。