律师谈6女子凑200万买合院

一、法律风险及潜在困扰

在涉及房产共有权的情况下，可能面临多方面的法律风险。共有权的处置相对复杂。对于按份共有或共同共有的房产，出售时必须获得超过三分之二份额的同意或者全体一致同意。若其中有人私自抵押或转让其份额，可能会引入第三方权利人，从而引发产权纠纷。这无疑增加了处理共有房产的复杂性和风险。

婚姻变动也会对产权产生影响。如果共有者婚后离婚，其配偶可能会主张分割房产份额，导致其他共有人被卷入法律纠纷之中。这一点需要特别注意，因为它可能会给共有人的关系带来不稳定因素。

贷款与还款问题也是一大潜在风险。如果采用贷款方式购买共有房产，还款责任的分配不明确可能会引发争议。比如，关于选择等额本息和等额本金的贷款方式，或者个别还款能力不足等问题，都需要在事先进行明确的约定。

首套房资格的影响也不容忽视。在认房认贷的城市（如北京），购买房产可能会占用首套房资格，导致后续购房成本增加。在考虑共有房产时，这一点也需要被纳入考虑范围。

二、律师建议与策略

面对上述法律风险，律师建议首先要严格筛选共有人。除了评估个人信用，还需要考虑其家庭成员的稳定性和资金能力，以避免因家庭变故带来的连带风险。

签署书面协议至关重要。协议中应明确出资比例、产权份额、物业费分摊等细节，并设立退出机制和违约责任条款。为了防范第三方介入，协议中还应明确禁止私自抵押或处分份额。

优先全款购房也是一个降低风险的策略。全款购房可以减少贷款流程中的潜在纠纷，并降低共有关系的复杂度。

对于居住使用规划也需要提前约定。这包括轮流居住时长、维护责任等，以避免生活矛盾影响共有关系。

非亲属共有房产的操作需要完备的法律文件支撑，并且对共有人关系的稳定性要求极高。在考虑共有房产时，一定要充分考虑到各种法律风险并做好相应的防范措施。