北京限价商品房

限价商品房：定义、申请、交易、购买流程及特殊考量

一、定义

限价商品房，又被称为“两限房”，是一种特殊的普通商品房。其独特之处在于通过“限房价、限套型”的方式建设，旨在解决中低收入家庭的住房困难。这种房产在土地出让时就已经明确了销售价格和套型面积的限制，虽然它属于非保障性住房，但却拥有价格调控的属性。

二、申请条件

想要申请限价商品房，首先需要满足一定的户籍要求。申请人必须是北京户籍，对于农业户口，则仅限于征地拆迁家庭。对于单身申请者，则必须年满30周岁。除此之外，家庭年收入和总资产净值也需要符合北京市公布的标准，例如一个三人及以下家庭，其年收入不得超过8.8万元，总资产净值不得超过57万元。家庭人均住房使用面积应不超过15平方米。

三、交易限制

限价商品房在交易上有其特定的限制。想要出售这类房屋，必须在购房满5年后才能上市交易。而在出售时，需要按照届时同地段普通商品房与限价房差价的35%缴纳土地收益价款。销售均价不得高于土地出让时的限价，单套价格可以在±5%的范围内进行调整。

四、购买流程

想要购买限价商品房，需要经历一系列的流程。准备必要的材料，如身份证、户口本、婚姻证明、住房证明和收入证明等。接着，到户籍所在地的街道办领取申请表，提交材料，等待审核和公示。参与摇号配售。购房者可以通过北京市住建委官网的“经济适用房两限房项目公示”栏目查询相关的项目信息。

五、优先配售对象

在限价商品房的配售中，有一些特定对象会得到优先保障。这些对象主要包括解危排险、旧城改造涉及的家庭，以及包含60岁以上老人、大病人员、复转军人等特殊家庭成员的家庭。

六、与限竞房的区别

限价商品房（两限房）与限竞房有着明显的差异。限竞房是纯商品房，通过“限房价、竞地价”的方式出让，没有保障属性。而两限房则具有价格调控属性。在交易限制上，限竞房满5年后可以自由出售，无需补差价；而两限房在出售时需要补缴差价。

（附加信息）政策监管：限价商品房的销售需要遵循《北京市商品房销售明码标价规定》，公开标示价格及配套信息，确保市场的透明和公正。

限价商品房作为一种特殊类型的房地产，在解决中低收入家庭住房困难问题上扮演着重要角色。购房者需要了解其定义、申请条件、交易限制、购买流程以及与其他房产类型的区别，以便做出明智的决策。