古北二期 古北二期房价

在古北板块，房地产市场的活跃程度一直备受瞩目。让我们从多个角度来深入剖析这里的房价态势。

一、整体价格水平鸟瞰

在2025年4月，古北板块的平均单价稳稳地站在了101,617元/的高位，显示出近半年来价格的稳定性。这里的高端楼盘如古北嘉年华庭和金色贝拉维，均价维持在10-12万/，对于那些追求大面积住宅的买家，150以上的户型总价为1600-2000万，同样显得物有所值。甚至，标杆楼盘华丽家族古北家园近期出现了8.77万/的成交案例，较2019年仍保持着10-15%的涨幅，可见该区域房产的保值增值潜力。

二、短期价格动态分析

尽管古北国际花园的某些房源出现了价格调整，例如188的三房在半年内从1720万跌至1660万，跌幅为3.5%，但这只是个别现象。新盘“古北99”二期的推出，134-154的三房均价约为12万/，最低单价更是从8.8万元起，显示出该区域房产的多样性及价格区间。

三、典型小区的具体参考

古北新城(二期)的6月挂牌均价是70,482元/。近期的成交案例包括：128三房850万(66,174元/)和95两房556万(58,226元/)。这个小区绿化率高，配套设施完善，但车位略显紧张。而古北国际广场的157三房成交价2000多万，相较于同区域的其他楼盘，价格低了约200万。其价格受位置争议和施工噪音影响。

四、市场的独特之处

古北板块的市场特点鲜明。不同楼盘之间的价差显著，即使是同面积段的三房，价差也可能达到万元。房龄、物业和位置是决定价格的主要因素。部分业主面临着出售还是等待政策的两难选择。

古北板块的房地产市场呈现出多元化、差异化的特点，既有高端豪华住宅，也有性价比高的优选房源。对于购房者来说，这里既有丰富的选择，也有诸多的考量因素。在这里，无论是投资还是自住，都需要仔细权衡，做出明智的决策。