上海买房政策2016

一、限购政策

对于不同的群体，上海的购房限购政策有着明确的规定。

1. 沪籍家庭：

已婚家庭，根据名下房产情况，可购不同数量的房产。若无房，可购两套；若已有一套，则只能再购一套；若已有两套或以上，则无购房资格。对于单身成年（包括离异）人士，若名下无房，可购一套；若已有一套，则无购房资格。而未成年家庭成员则不受限购影响，可上产证。

2. 非沪籍家庭：

需要在已婚且家庭名下无房的条件下，提供购房前63个月内累计60个月的社保或个税缴纳证明，方可购买一套住房（包括新房和二手房）。单身或未成年非沪籍人员则无购房资格。

3. 境外人士/港澳台居民：

若家庭名下无房且能提供有效期内的劳动合同或学籍证明（满一年），则限购一套自住房。

二、贷款政策

对于贷款购房，也有一系列政策规定。

1. 首付比例：

购买首套房，首付不低于30%；购买二套房，普通住房首付不低于50%，非普通住房首付不低于70%。需要承诺首付款为自有资金。

2. 企业购房限制：

企业购买的商品房再交易需满3年，如果交易对象是个人，则需要符合限购政策。

三、其他配套政策

除了限购和贷款政策，还有以下配套政策。

1. 廉租房与共有产权房：

加强公共租赁住房、共有产权保障住房供应，并实施人才公寓计划，以满足不同群体的住房需求。

2. 市场监管：

推行二手房交易资金第三方监管制度，强化商品房预售管理及执法力度，确保房地产市场的公平、透明和稳定。

四、特殊条款

还有一些特殊条款需要注意。例如，2011年1月28日前与父母共有住房不超过2套的沪籍家庭，可以不计入限购套数；已婚且在沪无房的在读博士，凭在读证明可购1套房。

注：以上政策为2016年版，当前（2025年）政策可能有所调整，建议通过官方渠道核实相关细则。

上海的购房政策涉及多个方面，包括限购、贷款、配套政策等，不同群体需要了解并遵守相应规定。这些政策的实施旨在确保房地产市场的稳定和公平，为不同群体提供适当的住房条件。也要注意政策的调整情况，以确保自己的购房行为符合相关规定。