百城房价环比继续下跌

一、市场全景概览

在最近的市场趋势中，我们观察到二手住宅市场呈现出一种整体的疲软态势。根据数据，百城二手住宅均价环比下跌0.70%，这一趋势已经持续了25个月。尽管跌幅较4月有所收窄，但市场依然处于下行通道。与此新房市场表现出明显的分化，部分核心城市由于改善型项目的推出，均价有所上涨，但仍有40个城市出现环比下跌。

二、城市层级细分

一线城市动态：北京、上海、广州、深圳的二手房市场均呈现下跌趋势，跌幅在可控范围内。尤其值得一提的是北京，其西城学区房的抗跌性表现突出。而在新房市场，上海因高端项目的集中推出，均价出现环比上涨。

二线城市洞察：如厦门、南京等城市二手房价格出现下跌，而济南则逆势上涨。在东莞，新房均价微涨，但二手房市场仍需要通过降价来刺激交易。

三四线城市视角：这些城市的二手房价跌幅扩大，部分楼盘价格甚至出现腰斩。例如惠州的某些区域，库存去化周期超过36个月，显示了较大的市场压力。

三、剖析核心动因

仔细观察可以发现，供需失衡是市场下跌的核心原因之一。全国商品房待售面积巨大，人均分摊面积也较大，显示出市场供需之间的不平衡。政策效应也在一定程度上影响了市场走势。例如，“5.17新政”后，核心城市的业主降价意愿有所减弱，但政策的实际效果尚未在成交端得到明显体现。部分城市如珠海，试图通过“以旧换新”补贴来激活置换需求，这也是对市场的一种调节。

四、展望未来走向

房地产市场未来的发展仍受到多方面的因素影响。中央政策定调“防范房地产过度调整风险”，但市场底尚未明确。短期内，房企面临的债务压力以及需求端的萎缩将继续对房价产生影响。特别是随着新生儿数量的下降，未来房地产市场的需求量可能会发生变化。我们也要关注到政策调整和市场适应的过程，以及这一过程可能带来的各种变数。