小产权房是什么-（什么是小产权房 小产权房是什么意思）

关于小产权房，这是一个很多人都在关注的问题。今天，乐天来给大家解答一下关于小产权房的相关问题，让我们一起了解一下小产权房到底是什么。

我们要明白什么是大产权房和小产权房。简单来说，国家发放产权证的房屋称为大产权房，例如开发商在履行了合法的开发手续、缴纳了土地出让金和使用税后，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证。而国家不发产权证，由乡镇发证书的房屋则称为小产权房，这种房屋通常建在农民的集体土地上，只有乡(镇)或村委会的盖章证明其权属，没有国家房管部门的盖章。

那么小产权和大产权之间有什么区别呢？大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权，在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。而小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权。两者的本质区别在于土地使用权。通俗地说，再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

在二手房市场中，小产权房包括已购公房、乡产房和使用权房等。其中，“已购公房”在补齐土地出让金后，可以等同商品房上市出售。“乡产权”归农村集体所有，产权关系较难改变，很难转化为完全产权。而对于“使用权”房来说，上市出售则有可能，因为国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。

购买小产权房屋也存在一定的风险。例如，根据北京市建委发出的购房风险提示，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋没有产权保障，不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的“乡产房”、“村产房”等只有乡或村委会的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，加大了购房人的资金压力和风险。

购买小产权房屋要慎重考虑。不要因为省钱或跟随潮流而贪小利、吃大亏。希望的分享能对大家有所帮助。在选择房产时，一定要了解清楚房屋的性质和权益，避免因不了解而陷入困境。

在此提醒广大购房者，要根据自己的实际情况和需求来选择合适的房屋，不要被一些表面的优势所迷惑。在购买房产时，一定要谨慎对待每一个细节，确保自己的权益得到保障。