国五条细则国五条政策

房地产调控政策解读

面对当前房地产市场过热的现象，再次挥动调控之手，旨在稳定房价，抑制投机投资行为。从各直辖市、计划单列市到省会城市（拉萨除外），均被要求制定年度新建商品住房价格控制目标，并建立起严格的考核问责制度。省级也不轻松，需对行政区域内房价上涨过快的城市进行督查和约谈，确保调控措施落地有声。

限购政策的强化是此次调控的一大亮点。不仅限购范围扩大至城市全部行政区域，涵盖所有新建商品住房和二手住房，而且购房资格审查环节也被提前至签订合同之前。对于非本地户籍的家庭，限购条件更加严格，这无疑给那些炒房客投下了重磅。

信贷与税收方面的措施同样给力。对于房价上涨过快的城市，二套房的首付比例和贷款利率都有所提高。个人出售住房的税负也加重了，按转让所得的20%征收个税，这一政策无疑将成为抑制投机炒房的有力武器。而房产税的试点范围也将进一步扩大，为房地产市场注入更多的调控力量。

在供应与保障机制方面，也下足了功夫。明确要求全年新开工保障房数量达到630万套，并将外来务工人员纳入住房保障范围。2013年的住房用地供应量也不低于过去五年的均值，以加快中小套型住房上市，满足更多人的住房需求。

广东率先对广州、深圳实施“双限”（限购+限价）政策，而北京等地的细则出台后，二手房市场迅速反应，交易量显著下降，市场逐渐转向刚需主导。此次房地产调控政策的出台，是十年内第九次升级，充分显示了对稳定房价、抑制投机的决心。

这一系列政策的出台，无疑给房地产市场带来了一场深刻变革。对于购房者来说，这无疑是一个重要的信号，提醒他们理性购房，避免投机行为；对于房地产市场来说，这将是一次重新洗牌的过程，促进市场健康发展。