业主买车位停2辆车被物业制止

一、解读法院判决要点

近日，关于车位使用的几起案件揭示了法院对于车位使用的一些核心判决要点。其中，业主的车位使用范围被明确界定为以地面划线为限。即便产权证上记载的面积较大，如44.46平方米，业主的实际使用权限仍然仅限于车位地面划线区域内。这表明，超出划线范围的使用可能侵犯了公共区域或其他业主的权益。这一判决在上海一中院得到了明确的支持，指出产权证面积包含了公摊部分，而专属使用权仅限于划定的范围内。

法院对于不当的车位使用行为也进行了明确的规定。例如，如果业主尝试并列停放两辆车，车头可能会占用公共通道，这不仅影响了其他车辆的通行，还可能造成安全隐患。这种行为被视为不当使用，物业公司有权利进行干预。

更重要的是，物业公司的制止行为被法院认定为合法。法院支持物业公司根据《物业管理合同》和《业主规约》等文件行使管理权。这意味着物业公司的制止行为并非侵犯业主的权益，而是维护公共秩序的必要措施。

二、法律依据与原则剖析

在判决的背后，隐藏着一些基本的法律依据和原则。《民法典》明确规定，民事主体在行使权利时，不得滥用权利损害公共利益或他人的合法权益。这意味着，超出划线区域停放车辆可能构成权利滥用，是法律所不允许的。

物业公司被赋予维护小区公共秩序和设施安全的职责。对于违规的停车行为，物业公司有权进行劝阻或制止，这一行为符合合同约定及法律规定。

三、业主主张的争议点

关于车位使用，业主也有一些主张和争议点。其中，产权面积与实际使用权的分离是一个重要的问题。部分业主认为购买车位的产权面积应完全自主支配，但法院强调“使用权”与“产权面积”不同，实际使用需遵守规划用途及划线范围。相邻权与公共利益的平衡也是一大争议点。即使车辆未完全超出产权面积，如果停放方式影响了其他业主的正常使用（如占用了通道、遮挡了视线），仍可能被认定为侵权。

四、实务建议与总结

对于广大业主来说，了解实务建议至关重要。在购车位时，应明确约定使用规则，如“仅限停放一辆车”或“允许子母车位”等。如果业主有特殊的使用需求（如停放多辆小型车），建议与物业公司或业委会协商，调整车位规划或签订补充协议。业主应避免强制停放，强行占用公共区域可能面临物业的锁车、限制进入等管理措施，甚至可能需要承担侵权责任。

法院倾向于支持物业对违规停放行为的合理管理权，而业主在使用车位时，应以划线范围和公共利益为边界。