杭州小区居民自筹4.7亿原拆原建

杭州浙工新村：“原拆原建”的居民自治更新之路

浙工新村，位于杭州市拱墅区朝晖街道，是浙江省首个居民自筹资金进行城市更新的试点项目。这一居民自治的更新模式引起了广泛的关注。以下是对该项目的详细梳理：

一、项目背景

浙工新村，一个有着超过四十年历史的住宅小区，建于1983年。随着时间的推移，小区逐渐出现了墙体剥落、电线老化等安全隐患。为了改善居住环境，居民决定采取“原拆原建”的方式进行改造。改造的总费用约为5.3亿元，其中居民自筹4.7亿元，差额部分由旧改、加装电梯等专项资金补齐。

二、实施进展

1. 快速启动：在2023年4月，居民成立了自主更新委员会，短短几个月内，就完成了签约，签约率超过了90%。终于在去年的11月28日，项目正式开工。

2. 建设规划：原有的13幢房屋将被拆除，重新建设7幢11层的小高层。新建的建筑将配备电梯和地下车库，实行人车分流。原本计划是在2025年底竣工。

3. 当前困境：在2025年4月的报道中，项目因为超出原产权面积部分的价格争议而陷入了僵持状态。

三. 资金方案

居民需要按照1350元/的标准缴纳改造费，对于大约80的房屋，费用约为10.8万元。如果需要扩大面积，则需要按照34520元/的价格补差价。也提供了支持，包括临时租房补贴，补贴标准为63元//月，每户最低3000元/月。

四、社会影响

这种居民自治的更新模式被写入了浙江省的《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见》，成为了政策推广案例。杭州多个老旧小区，如翠苑北二区等，已经效仿启动自主更新调研。资金分摊和意见统一仍然是普遍面临的问题。

尽管当前项目面临阶段性的困难，但浙工新村的改造项目为老旧小区改造提供了新的思路。我们期待这个项目能够克服困难，继续推进，也为其他老旧小区提供可借鉴的经验。这样的居民自治更新模式，无疑为城市更新注入了新的活力，展现了社区居民的自治力量。