低密度老房子要不要卖（城市中心的老破小学区房能不能买）

租客在张先生小区公共车位遭遇车辆刮蹭，引发的思考老旧小区的未来与居住品质之争

作者川渝君

随着城市的发展，老破小的老旧小区逐渐受到人们的冷落，仿佛被时代边缘化。最近关于老旧小区改造的热浪又让人们看到了希望。张先生所居住的老旧小区便是其中的一个缩影。

张先生的老房子位于成都桃华街北，周边配套设施曾经是其吸引租客的一大优势。近年来租客纷纷提出退房要求，原因诸多：房子太老、楼层太高、小区停车位不足等。尤其是最近一个租客以小区外太多“红灯区”为由提出退房，引发了人们的深思。表面上是这些因素导致租客不满，但背后隐藏的却是老旧小区普遍存在的问题：居住品质下降。

张先生虽然觉得降房租意味着房产价值贬值，但他仍然愿意主动让利收取房租。这反映了一个残酷的事实：老破小的院落，正逐渐无法满足人们日益增长的住房需求。与不到800米的新修电梯房相比，租金高达2700元每月的小户型显然更具吸引力。这让张先生开始考虑是否应该转手这套房产。

国家推进城镇老旧小区改造，无疑给这些小区带来了转机。并非所有老旧小区都能借此机会脱胎换骨。像张先生老房子所在的小区，面临着诸多困境：小区内空间狭窄，难以同时满足增加停车位和加装电梯的需求；一楼住户因居住品质不佳反对加装电梯；小区外围环境糟糕，道路狭窄、停车难、商业氛围过于混杂等问题频现。

尽管有人看好老旧小区的改造前景，但张先生的小区似乎难以彻底改变现状。公共车位被刮蹭的问题只是冰山一角，背后反映的是整个小区居住环境的综合问题。改造虽好，但并非万能。一些根本性的问题，如空间布局、居民意愿、外部环境等，仍然需要时间和努力来解决。

对于张先生来说，面对这样的老破小，就算安上电梯，品质也上不去。那么房价会大涨吗？或许短期内会有一定的提升，但长远来看，还需要看整个小区的综合改造效果以及周边环境的变化。无论如何，我们都希望张先生的老房子能够迎来新的生机，成为那只幸运的“猪”，在风口上飞上天，实现身价的倍增。毕竟，每一个老旧小区都有其独特的历史和文化价值，值得我们共同去关注和改善。张先生曾分享过一段有趣的经历，他的孩子曾在街头指着一家店铺好奇地问道：“现在是春天，为什么这家店要开放空调呢？”显然，对于孩子来说，春天的温暖已经足够，空调似乎成了不必要的奢侈。在一些特定的环境中，即便是春意盎然，人们依然需要空调的凉意。这也反映出，生活并非总是简单明了的，存在着各种复杂的情况和需要。就像我们所讨论的成都老旧小区改造一样，尽管改造正在推进，但小区周边的商业环境依然有其存在的现实需求。摄影尔东记录下的张先生楼下的街景，正是这些复杂生活的写照。

随着春天的到来，成都二手房市场也迎来了“小阳春”。三月份的数据令人振奋，成都市二手住宅成交量显著增长。据数据显示，2020年3月，成都市二手住宅总成交量为3345套，平均每天成交108套，成交量环比二月增长了五倍之多。与此成都市住建局公告显示，自4月7日起，成都二手房买卖可现场排号办理，这也预示着成都的二手房交易正在逐步活跃起来。

张先生实地走访后了解到，近期的二手房交易的确异常活跃。这不仅是因为市场本身的发展，更重要的是国家正在推进城镇老旧小区改造。尽管这一改造不会给老旧小区带来翻天覆地的变化，但对于手持老破小房屋的业主来说，这无疑是一个难得的增值契机。对于经济实力雄厚的张先生而言，拥有优质的大平层更为划算，但从房产保值、增值的角度来看，老破小的房屋似乎并不划算。对于经济实力薄弱的刚需族来说，购买二手房无疑是一种理智的选择。毕竟，拥有一套属于自己的房子总比频繁搬家和缴纳房租来得更为稳定。

罗马不是一天建成的，生活居住质量的提升也需要时间。在无法一步到位购买理想新房的情况下，关注二手房市场或许是一种更为务实的选择。尽管每个人的经济情况不同，但在当前的市场环境下，购买二手房仍是一个值得考虑的选项。尤其对于那些急需解决住房问题的人来说，这是一个不容错过的机会。

关于成都老旧小区的改造，电梯的安装成为了居民们的迫切需求。据了解，八成以上的居民都盼望能够安装电梯。而为了支持这一改造工程，对每部电梯提供高达二十万的补贴。这也反映出在改善居民生活方面的决心和投入。随着改造的推进，未来的二手房市场也将迎来新的机遇和挑战。

当前房地产市场形势火热，房价不断上涨。甚至在一些热门地区，新房一上市便被抢购一空。这种火热的房地产市场也给老旧小区的改造带来了新的机遇和挑战。随着改造的深入进行和市场需求的不断变化，未来的二手房市场将呈现出新的面貌和机遇。而对于购房者来说，选择适合自己的房源依然是最为重要的考量因素之一。同时我们也需要思考一些问题：城市中心的老破小学区房是否值得购买？老破小的房价在未来五年会如何变化？这些都是需要我们仔细思考的问题。