建行董事长-买房住着又赚钱已很难

近年来，中国建设银行董事长田国立多次公开发声，剖析了房地产市场底层逻辑的变迁。他明确指出，依靠购房实现资产大幅增值的时代已经逐渐落幕。其核心观点集中体现在以下几个方面：

房地产金融属性与投资属性的转变。田国立强调，过去那种“购房后转手即获利”的短期套利模式已不可持续。如今，住房的核心价值正回归其居住属性。不动产投资逐渐转向使用权的长期持有，这是市场的主要需求方向。他提醒投资者，当前购房行为可能面临“高位接盘”的风险，特别是对于普通投资者而言，资产增值的预期正在显著降低。

市场供需结构的重塑。田国立指出我国城市住房空置率居高不下，保守估计在22%-26%之间，这一数字远超过国际合理区间（10%以下）。大量空置房源的存在，造成了资源的错配，增加了市场的潜在抛售压力，可能会加剧市场波动。与此租赁市场的发展也被视为缓解供需矛盾的关键。与发达国家相比，我国的租房比例较低，租赁市场的潜力巨大。田国立提出，发展租赁住房体系是未来的必然趋势，这亦将抑制房价的炒作空间。

系统风险的预警。田国立警告说，高杠杆购房模式积累的金融风险不容忽视。如果房价出现大幅下跌，可能会引发断供潮，导致银行坏账激增，形成“抛售降价”的恶性循环。这一观点与当前房地产企业债务风险暴露、市场调整周期延长的现实情况相吻合。

针对以上观点，田国立建议未来的住房政策应更加注重租赁市场的建设以及存量房使用效率的提升，而非单纯依赖房价调整来解决居住问题。这一建议反映了房地产行业从增量扩张向存量运营转型的必然趋势。在田国立看来，房地产市场正在经历一场深刻的变革，从过度金融化、投机化转向注重居住属性和长期价值。他的观点为政策制定者和市场参与者提供了有价值的洞察和启示。

田国立的声音为房地产市场注入了新的思考维度。在投资属性减弱、供需结构转变以及金融风险凸显的大背景下，房地产市场正在经历一场前所未有的转型。而这场转型不仅关乎房地产行业的健康发展，更关乎整个国家经济的稳定与繁荣。