天津发布房地产调控新政

天津市近期推出的房地产调控新政，如同一场春风，为市场注入了新的活力。其主要围绕着优化市场环境、放宽购房限制、调整信贷政策、完善住房设计标准以及支持市场健康发展等方面展开，具体政策内容如下：

一、取消限购政策，让购房更加自由

天津市全面解除了住房限购，自2024年10月16日起，新建商品住房和二手住房的购买、转让限制措施已经全面取消。这不仅让购房者不再受到普通住房和非普通住房标准的限制，而且购房套数也不再受限。京津冀协同发展区域内的居民也享受同城化购房待遇，本市户籍居民在市内六区购买120以上的新建商品房也将不再核验购房资格。

二、住房信贷政策调整，降低购房门槛

天津市对商业贷款政策进行了调整，首付比例统一为15%，贷款利率也大幅度降低。最长贷款期限可达30年，存量房贷利率也有所降低。公积金贷款政策也进行了优化，连续缴存满6个月即可申请贷款，首套房首付、利率和最高额度也有所调整，多孩家庭更可享受优惠。

三、税费优惠政策，减轻购房压力

针对家庭唯一或第二套住房，天津市统一按1%税率征收契税，这一政策无疑为购房者减轻了负担。

四、住房设计与功能优化，提升居住品质

天津市在住房设计与功能方面也进行了优化。鼓励小区入口、下沉庭院设置邻里共享活动空间，沿街界面兼容商业设施，提升居民的便利性和社交性。建筑标准也进行了调整，低多层住宅宜设封闭阳台，高层住宅则原则上不设开敞阳台。鼓励采用坡屋顶，以丰富建筑立面和室内空间。

五、支持市场健康发展，促进良性循环

为了促进市场平稳健康发展，天津市落实房地产融资协调机制，优先支持“白名单”项目贷款。鼓励各区通过购房补贴、企业团购优惠及房票安置等方式支持刚需和改善性需求。

此次天津市的房地产调控新政是为了适应房地产市场新形势而做出的决策。通过放宽限制、降低购房成本、优化产品设计等多维度措施，旨在促进市场平稳健康发展，为购房者带来实实在在的福利。