2023年9月25号房贷下调

房贷利率调整通知：降低首套房贷压力，促进市场稳定

随着"房住不炒"定位的深入实施，为切实减轻购房者的经济负担，中国金融监管部门与国家金融监督管理总局联手，对存量首套房贷利率进行了调整。这一重大举措是利率市场化改革的重要一步，旨在通过降低月供压力来刺激消费，进一步推动房地产市场的平稳发展。

此次调整涉及的范围相当广泛。时间范围限定在2023年8月31日（含）前已发放或已签订合同的贷款。适用情形包括符合首套标准的贷款，以及原先按二套发放但当前符合首套标准的贷款。但请注意，公积金贷款、商业用房贷款以及当前逾期未还清的贷款不在调整范围内。

关于调整的具体规则，利率标准根据贷款发放时间有所不同。对于不同时间段发放的贷款，都有明确的最低利率标准。而执行方式上，首套房贷款将自动批量调整，无需借款人操心。若二套转首套，则需借款人主动申请。固定利率贷款需先转换为LPR浮动利率。

这一政策对广大购房者产生了显著的影响。全国平均利率降幅约80BP，这意味着月供压力将大大减轻。首套房的最低利率更是可达LPR-20BP。以2023年9月为例，当时的5年期LPR为4.2%，也就是说最低可达惊人的4.0%。二套房的利率下限也同步下调。

在实施这一政策时，还需注意一些细节。各地的具体执行标准可能会有所不同，需参考当地政策下限。逾期贷款需先结清欠款方可申请调整。银行提供两种方式：新发放贷款置换或协商变更合同，效果相同，可根据个人情况选择。

该政策自2023年9月25日起，由各大商业银行如工商银行、中国银行等分批实施。具体细则已陆续发布，购房者需关注银行通知，了解详情。这一政策的实施，无疑将为购房者带来实实在在的福利，也预示着房地产市场正在朝着更加平稳、健康的方向发展。