房价又要启动上涨了

自2025年一季度以来，中国房地产市场逐渐展现出了分化性回暖的态势。核心城市及热门板块的房价犹如春日的嫩芽，开始启动上涨，而整个市场则呈现出一种复杂而丰富的结构变化。

一、核心城市的房价犹如春天的花朵，绽放出了上涨的动能。

在杭州、上海等一线城市的热门板块，房价的上涨趋势尤为明显。比如杭州的西湖区之江板块，别墅房源出现了单套跳涨940万元的案例。上海浦东的核心区域二手房，在短短三个月内单价上涨了1.29万元/平方米，部分房源的总价涨幅甚至超过了10%。与此这些一线城市的优质地块土拍溢价率也超过了30%，地价上涨的压力正在逐步传导至房价。

在这些城市，不仅房价在上涨，成交量也在快速回升。比如杭州，在3月前半月，二手房的成交量就已经突破了5000套，预计全月将达到1万套，接近2021年的市场高点水平。而在政策方面，中央通过贷款审批、纾困资金投放等一系列措施，显著推动了市场预期。首套房贷利率的降低、二套房首付比例的减少等政策，更是刺激了购房需求的释放。

二、市场分化特征如同水墨画中的阴阳交错，鲜明而深刻。

在区域上，房价的涨跌呈现出冷热不均的状态。在杭州，降价房源与涨价房源的比例仍为7.2:1，一线城市的某些区域虽然涨幅明显，但老旧小区、三四线城市的房价仍面临压力。在产品结构上，豪宅与普通住宅的价格走势也出现了明显的分化。例如，杭州之江板块的独栋别墅，因土地稀缺性，其价格十年涨幅达到了惊人的367%，远超普通住宅。

三、在这股涨价潮背后，隐藏着一些潜在的风险和争议。

人口与需求之间的矛盾、政策调控的双刃剑效应、短期波动性风险等问题，都对房价的长期上涨空间构成了制约。例如，随着人口负增长、城镇化率超60%等天花板效应的显现，以及老龄化带来的二手房抛售压力，都可能对房价产生影响。保障房收储计划、房企融资限制等政策，也对市场形成了制约。

当前的房价上涨主要呈现核心城市优质资产结构性回暖的特征，政策托底和供需关系改善是主要的驱动因素。但在这股热潮中，我们也需要警惕市场分化的加剧、政策边际效应的递减以及人口结构变化带来的长期压力。对于普通的购房者来说，更需要关注具体区域的供需基本面和自身的资产配置需求，避免盲目追涨。