北京房屋限购

一、户籍及家庭类型之购房门槛

在京的家庭，户籍不同，购房资格也有所不同。

对于纯粹的京籍家庭而言，无论是单身还是已婚（包括离异），都能享受到在京置业的权利。但单身京籍家庭只能购买一套住房，而已婚家庭则可在京拥有两套房的资格。而那些持有北京市工作居住证的家庭，或是驻京部队的成员，也在此列。但集体户口中的学生群体并不享受京籍购房资格。

对于非京籍家庭来说，想要在京购房，需要满足一定的社保或个税缴纳年限。在五环内购房，需要连续缴纳满3年及以上；而在五环外，则需要连续缴纳满2年。但如果是高层次人才或急需紧缺人才，时间要求则缩短至一年。而且，非京籍家庭只能购买一套住房。

二、特殊区域政策解读通州区

在通州区（不含台湖、马驹桥），购房政策有着差异化规定。想要在此购置房产，购房人必须是通州户籍，或是与通州区有劳动关系的企业或单位人员。这里的规定更加严格，体现了区域发展的特殊性。

三、房屋套数如何认定？

在京的家庭所拥有的房屋套数，是依据北京市内所有的产权住房来计算的，包括已经签约但尚未登记的房源。对于离异家庭而言，如果带着未成年子女购房，其原家庭的住房套数也会被计入审核资格中。

四、政策优化调整新动向（自2024年10月起）

政策总是随着时代在调整。自2024年10月起，一些新的政策开始实施。

在五环外，新增了购房资格。对于一些已经拥有一定住房的家庭，可以在五环外再购买一套住房。对于京籍家庭，无论是已拥有两套还是单身已拥有一套，都可以在五环外再购一套。而对于非京籍家庭，只要满足社保要求，也可以再购一套。

贷款政策也有所调整。首付比例下降，无论是首套房还是二套房，都降低了门槛。而对于京籍家庭，如果有二孩及以上，公积金贷款额度还会上浮40万元。

五、其他配套措施值得关注

除了上述政策，还有一些配套措施也值得关注。比如取消了普通与非普通住房的分类标准，这无疑是给购房者带来的一大福音。城中村的改造以及房企的融资支持也在加速推进。这些措施的实施，旨在更好地满足市民的居住需求，推动房地产市场的健康发展。

以上政策是根据调整进行的综合概述，具体执行可能因区域或家庭情况存在差异，请您在购房前务必详细了解相关政策。