广东肇庆取消公摊面积

介绍肇庆新政策：商品房按套内面积计价

从2024年5月1日开始，肇庆市的房地产市场将迎来一项重大变革商品房将全面实行按套内面积计价宣传和销售。这一政策的核心在于更透明、更公正地呈现房屋的真实价值，从而规范销售行为，减少因面积计算而引发的争议和纠纷。

政策核心内容解读：

虽然公摊面积并未被完全取消，但此次政策调整明确了开发商在合同中必须详细列明公摊部分的面积和费用。此举旨在让购房者更清楚地了解所购房屋的实际使用面积和价值，不再被复杂的计算方式所困扰。

对购房者的影响：

总价不变，但单价会有所调整。这意味着购房者所支付的房屋总价与原先的“建筑面积计价”模式基本保持一致，但每平米的价格会相应上升。透明度大幅提升，购房者在对比不同房源时，可以更加直观地看到各房源的套内面积和单价，减少被开发商通过复杂的计算方式误导的可能性。

专家观点：

研究机构指出，此次政策调整本质上是对计价规则的优化，并不直接影响购房者的实际成本。但这一改革有助于推动房地产市场的透明化，使市场更加公平、公正。值得注意的是，公摊面积的费用仍然需要由购房者承担，例如物业费、取暖费等费用可能仍然按照包含公摊面积的总面积来计算。

后续推广与试点意义：

肇庆作为首个明确推行“套内计价”的城市，其政策试点意义重大。此后，湖南湘潭、浙江杭州等地也积极响应，陆续推出类似政策。部分城市甚至在土地出让规则中就已经纳入了面积认定新规，显示出对市场透明化的高度重视。

争议与讨论：

尽管这一政策获得了多数消费者的支持，但公众对于“取消公摊”的呼声仍然持续不断。争议的焦点主要集中在公摊面积的实际权益归属以及长期使用成本的分摊问题上。许多购房者认为，公摊面积的使用权益应归属于所有业主，而不仅仅是开发商。长期使用成本的分摊问题也是公众关注的焦点之一。这一政策的实施能否真正解决这些问题，仍需市场和时间的检验。

肇庆市的这一政策调整是房地产市场走向透明化、公正化的一次重要尝试。对于购房者来说，更透明、更公正的计价方式将有助于他们更好地了解房屋的真实价值，做出更明智的购房决策。