杭州一套凶宅打75折起拍你敢买吗

杭州上城区丁桥融景公寓的一套特殊房源引起了广泛关注。这套83.09的公寓，因曾经发生过令人扼腕的凶杀案而被标记为凶宅。让我们深入了解这套法拍房的具体情况。

一、房源概况

该房源位于广大融城印象小区，户型为两室两厅一厨一卫二阳台，带有较新的装修。主卧内墙由于血渍残留，局部贴有墙纸。这套房屋的评估价为242.77万元，起拍价设定为170万元，单价约为2万/。相较于市场价格，起拍价低了约25%。

二、拍卖背景与价格对比

这套房子因涉及债务纠纷而进入法拍程序，于2023年3月13日首次拍卖。截至拍卖前，平台显示暂无报名者，有2972次围观，存在流拍的隐患。

与市场价格相比，该房源的起拍价相当于市场价的七五折。在近期，同小区同面积的房源成交价为228万元，单价约为2.74万/。历史上也有类似的凶宅在杭州成交过。例如，在丁桥景园南苑的一套93.4凶宅曾以222.14万元成交。需要注意的是，那个成交案例发生在杭州法拍房限购政策之前，当时参与者多为外地投资客。

三、影响因素分析

购买凶宅这样的特殊房源，受到诸多因素的影响。自杭州法拍房纳入限购后，外地购房者无法通过法拍曲线入杭，市场需求逐渐回归理性，导致凶宅等特殊房源的竞拍热度下降。对于购买者来说，虽然凶宅价格优势明显，但也需要考虑其潜在的转手难度和折价风险。部分买家可能会因忌讳而放弃购买，而投资者则需要更仔细地评估长期持有的成本与收益。

四、购买建议

对于自住需求者来说，如果对凶宅没有心理障碍，购买这样的房子自住或改造出租是具备性价比的。必须接受未来转售时可能面临的折价风险。对于投资者来说，需要密切关注流拍后的二次降价机会，并评估在限购政策下本地购房群体的规模与接盘风险。

购买凶宅这样的特殊房源需要权衡价格优势与潜在风险，根据个人实际需求做出决策。无论是自住还是投资，都需要谨慎考虑并做出明智的选择。