多地出台政策鼓励返乡置业

返乡置业潮：中小城市楼市回暖的关键驱动力

一、政策扶持形式丰富多样

近年来，中小城市为了刺激楼市回暖，推出了一系列富有吸引力的政策。从购房补贴来看，湖北咸宁已发放了价值高达5281万元的购房补贴兑换券共计1482份，一些特定房源的折算单价甚至低至每平米3500元。而在江西南昌安义县，购买新建商品住宅的购房者最高可享受每平米300元的补贴，这一政策还允许与其他优惠叠加使用。

除了直接的财务补贴，开发商也推出了春节特惠房源、购房大礼包等促销活动，以吸引购房者眼球。部分楼盘甚至在春节期间也不打烊，展示其吸引人才的决心。

各地还通过配套权益保障来吸引购房者。湖南株洲茶陵县明确农民进城购房可享受户口迁移、子女就近入学、医疗养老等与城区人口同等的政策待遇。湖北等地更是将返乡置业与人才引进结合，为大学生等群体提供创业支持和住房优惠。

二、实施效果显著

这些政策的实施效果十分显著。咸宁城区在2025年1-2月新建商品房销售面积同比增长了13.1%，销量超过千套。北京的二手房网签量也呈现出强劲的增长势头，同比增幅高达97.1%。更值得关注的是，返乡置业群体的结构也在发生变化，“90后”大学生和外出务工人员的比例在提升，他们的购房决策更倾向于结合返乡就业或创业规划。

三、政策设计逻辑明晰

这些政策的制定体现了“疏堵结合”的导向。一方面，限制城市资本对农村土地资源的占用，另一方面则通过补贴和权益保障引导人才、资金向中小城市回流。除了短期的促销手段，许多地方还在同步推进土地市场规范化和房企服务升级，旨在为楼市的可持续发展打下坚实的基础。

返乡置业已成为中小城市楼市回暖的关键驱动力。这些城市通过“经济激励+权益保障”的双重机制，成功激活了潜在的住房需求。这些政策不仅促进了楼市的销售，更带动了人才、资金的回流，为中小城市的可持续发展注入了新的活力。