专家称今年刚需买房的人可以下手了

一、专家房价走势的核心逻辑

随着国家统计局的数据出炉，全国新建住宅均价较今年峰值已呈现回落态势，跌幅达23%。这种趋势在一些城市尤为明显，刚需购房的成本正在逐步降低。北大副教授赵波解读了当前的形势，他指出，随着税费政策的调整，如交易成本的降低，以及房价处于低位，为那些等待合适时机入市的购房者提供了一个良好的机遇。

中银证券的首席经济学家徐高对市场未来的供需关系变化做出了预测。他指出，未来大城市可能会出现因供给收缩导致的房价回升。当前，由于一些因素如烂尾楼和价格波动，购房需求被暂时抑制。但从长远来看，特别是在一二线城市，供需矛盾可能会逆转，房价有可能进入上行周期。

二、政策环境为购房者提供有力支持

在当前的背景下，各地出台了一系列购房激励措施。以公积金贷款的优化为例，昆明为二胎家庭提高了公积金贷款额度，无锡锡山区则提供了购房补贴。多地还通过降低契税、发放购房券等方式，来减轻购房者的首付压力。

金融政策也在为房地产市场维稳发力。央行完善了房地产金融审慎管理，严格控制保交楼风险，旨在降低市场系统性风险，从而增强购房者的信心。

三、面对市场分化，需警惕风险

市场分化风险依然存在。一些库存较高的城市，如广深等，去化周期较长，房价仍面临下行压力，投资者需审慎对待。租房市场也出现了波动，部分区域的租金出现回暖，长租公寓的价格也可能上涨。这都需要购房者和租房者综合权衡购房与租房的成本差异。

四、决策建议：把握机遇，规避风险

对于购房者来说，若购房需求明确，如结婚、子女教育等，可以结合地方政策红利和贷款利率低谷期，优先选择供需结构较优的一二线城市核心地段。需要避免高库存区域，关注开发商的资金链和项目交付保障。在楼市复苏的过程中，既要把握机遇也要规避风险。对于那些考虑投资房产的人来说，选择现房或国企开发的项目可能更为稳妥。购房决策需综合考虑各种因素，做出明智的选择。