云南个人出租住房须缴个税

在云南省境内，对于个人出租住房这一经济活动，税务部门开始了一系列的税收征管工作。对于在此范围内将自有或租入的住房进行出租并取得租金或其他经济利益的个人，需按照规定缴纳个人所得税。

税务部门提供了两种征收方式：据实征收和核定征收。在据实征收方式下，应纳税所得额的计算相对复杂。这需要考虑到租金收入、在租赁过程中缴纳的税费、转租情形下向出租方支付的租金、实际修缮费用以及法定扣除费用等多个因素。纳税人需要提供如税费票据、修缮费用凭证等合法有效的凭证。

对于那些无法提供合法、准确的成本费用凭证的纳税人，税务部门将采取核定征收的方式。这种情况下，应纳税所得额将按照租金收入的5%进行核定。至于税率方面，住房出租的税率为10%，而非住房出租的税率则为20%。

应纳税额的计算也相对直接。据实征收的应纳税额等于（租金收入扣除项）×10%，而核定征收的应纳税额则等于租金收入×5%×10%。例如，如果一次性收取年租金为7.2万元，在核定征收方式下，应纳税额为360元。

对于一次性收取租金的情况，纳税人可以凭借租赁合同在租赁期内按月平均分摊收入，从而实现分期缴税。这一政策的实施，旨在通过明确的核定征收方式，减轻纳税人因凭证缺失导致的税负压力，进一步促进房屋租赁市场的规范发展。

这项政策并非凭空出现，而是根据实际经济活动和税收征管需要制定的。自2021年1月1日起，该政策正式施行，至今仍然有效。对于在云南省内进行个人住房出租的个人，需要了解并遵守这些规定，以确保自己的经济行为合法合规。